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商铺在租赁期间转让算不算违约

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于商店租赁合同能否进行转让,需参照合同中对相关事宜的明确规定。若租赁协议中明文允许转让则可按照合同执行;如未作此明确规定,那么转让行为将被视为效力待定的合同,房东有权决定该转让合同是否为无效或予以认可使其生效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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租的店铺转让合同算毁约吗
租的店铺转让合同算不算毁约是根据合同约定来判定的,如果合同中有明确表明,合同不得进行转让,那么进行转让就是违约的行为;如果合同中没有说不得转让那么转让就不算违约,不过进行转让之前还是要跟房东商量一下。
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商铺转租赁合同怎么写?
以下是商铺转租赁合同要说明清楚的内容:1、甲乙丙三方的真实身份信息;2、转让店铺的信息;3、商铺转租赁后的用途;4、甲方的权利与义务;5、乙方的权利与义务;6、违约责任;7、其他事项。
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合同事务
返租商铺可以转让吗
商铺使用权转让须得业主书面同意。经出租人许可,承租人可将租赁物业转租给第三方,原租赁协议依旧有效。若第三方使用造成物业损害,承租人须承担责任。未经出租方明示许可擅自转租,出租方有权依据法规终止租赁合同。
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房产纠纷
商铺租赁税计算怎么计算?
出租:营业税及附加租金乘5.55%个人所得税所得部分乘20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
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房产纠纷
店铺转让费怎么算
店铺转让费指在租赁期内,承租方获得房东同意后转租,将剩余租期、装修、设备、业务项目等转移给下一位承租者,并收取超出原租金的费用。这包括装修、设备、业务项目等无形资产的价值。
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