商品房的面积不够怎么办
- 律师解析
- 若商品房面积低于国家规定标准，应由开发商承担相应的违约责任。在总面积误差超过3％的情况下，购买方有权选择解除合同，同时开发商需无条件返回购买方所支付的购房款项以及相关的利息费用。当总面积误差未超过3％时，则可根据实际测量面积与合同约定面积之间的差异比例，结合买卖合同中的价格条款，由开发商对购买方进行差额补偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商品房的面积不够怎么办
一键咨询
购买商品房面积不够怎么办
在商品房交付之时，若实测面积与预定合同面积相差超过了总产权面积的3%，那么买方可依据相关法律法规，选择解除该份房屋买卖合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息。反之，若实测面积与预定合同面积相差未超过总产权面积的3%，则可根据实际测量的面积误差比例，以及在买卖合同中所约定的价格标准，由卖方对多收或少收的房款进行差额返还。
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房产纠纷商品房的面积不够怎么办
若商品房面积不达标，开发商应担责。误差超3%，购房者可解除合同，开发商全额退款并付息。误差未超3%，则按实际面积与合同面积差异比例，结合合同价格条款，由开发商对购房者进行差额补偿。
1w浏览2024-05-27
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷商品房套内面积不够怎么办
面积误差在正负3%内，房价多退少补；超3%，您可解除合同，或要求开发商承担超出部分的损失，并双倍返还3%以内的差额部分。这确保了您的权益，为您提供了灵活的调整方案。
1w浏览2024-05-24
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
1、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比例在0.8%以内，预售合同约定的转让总价格不变。
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房产纠纷商品房面积不够找哪个部门
若购房面积与合同约定不符，可向房管局咨询。误差在3%内，按实际测量调整房价；超3%，购房者可选择终止合同，要求退款及利息。若继续履行，根据误差比例和价格标准处理，如购房者补差额、开发商承担责任、退款或双倍赔偿。购房者应了解法规，保护权益。在签订合同时，确保条款明确，以防纠纷。
1w浏览2024-06-13
商品房建筑面积如何
在进行住宅建筑设计时，我们会按照《住宅建筑设计规范》来计算室内面积。但对于一些特殊建筑，我们则需要遵循专门的规范。商品房的墙体面积通常分为两种情况：共享墙包括套房分隔墙、公共空间分隔墙以及外墙，这些墙体的面积会按照一定比例由多户共同分担；而非共享墙则会完全计入套内墙体面积，由该套房屋的业主独自承担。
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房产纠纷购买商品房面积不够怎么办
在商品房交付之时，若实测面积与预定合同面积相差超过了总产权面积的3%，那么买方可依据相关法律法规，选择解除该份房屋买卖合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息。反之，若实测面积与预定合同面积相差未超过总产权面积的3%，则可根据实际测量的面积误差比例，以及在买卖合同中所约定的价格标准，由卖方对多收或少收的房款进行差额返还。
1w浏览2024-06-26
商品房面积缩水能退房吗
窗户安装纠纷处理：①求助资质鉴定机构或质检部门进行专业评估；②由专业人员现场测量，要求出具详尽《鉴定报告书》；③当事人核查报告，如有异议有权提出；④鉴定单位释疑，澄清争议；⑤通过上述流程解决纠纷，保障各方权益。
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房产纠纷商品房面积包含墙面积吗
本栋建筑的房地产价值主要由两大因素构成：首先是套内实用面积，它直接反映了居住或使用的实际空间大小，是影响价值的核心要素；其次是公共分摊面积，包括走廊、电梯间等公共空间，虽然不直接用于居住，但为居住者提供了必要的便利和舒适度，同样对房地产价值有重要影响。这两项因素共同决定了本栋建筑物的整体价值，体现了其作为房地产商品的全面性和实用性。
1w浏览2024-09-12
