房开违约退房能否拿到钱

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

317浏览

律师解析: 在商品房购买交易环节中，开发商如若存在违规行为，业主便拥有选择退房的法定权益。以下为几种常见的违约情况，业主可以据此要求终止购房协议并追究开发商的法律责任：
首先，如果开发商未能依照约定时间向业主交付新房，且超过约定期限三个月后仍未完成交付，那么业主有权根据此种情况要求开发商退还已付房款，并要求开发商双倍返还定金或支付相应的房款利息作为补偿；
其次，如果由于开发商自身原因导致房屋所有权证明未能按时发放，使得业主在购房协议期内无法取得房屋的产权证明，在此类情况下，业主有权向开发商提出退房申请；在房地产开发过程中，开发商必须具备所有必需的资质证书及许可证才能合法地开展建筑工程及房产销售业务，一旦开发商存在证件不全的情况，即构成违法行为，其与业主签订的购房协议将被判定为无效；
此外，当商品房交房时实际测量的房屋面积与购房协议中所载预计面积之间的误差率超出绝对值的百分之三时，业主有权要求终止交易，并要求开发商赔偿相应的利息损失；
最后，如果房屋的主体结构存在严重质量问题，例如地基沉降程度、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等方面超出了允许范围，经由权威检测机构鉴定确认这些问题属于质量缺陷，同样符合退房条件。综上所述，如果开发商未经业主同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等关键要素，业主亦有权依据购房协议条款要求开发商退还已购房屋。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二手房纠纷

本文字数较多，预估阅读时间较长

浏览全文

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

房开违约退房能否拿到钱

二手房纠纷案件·推荐文章

二手房纠纷案件·常见问题