房屋五证不全怎么办理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于开发商五证不全问题的处理方法如下所述：
首先，当开发商提供的五证尚未齐全时，购房者应审慎考虑是否购买该楼盘。以避免可能因证照缺失而导致的经济利益受损；
其次，若不慎在事先未知晓开发商证件缺乏情况下支付定金或全额付款并签订了购房合同，在得知真相后，购房者有权选择申请退房；
最后，如果开发商未能积极配合处理退房事宜，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。
所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
值得注意的是，仅有在取得前四种证书之后，方能申领到商品房预售许可证。因此，若开发商无法提供完整的五证，则必然意味着其未获得预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同将被判定为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房子五证齐全是哪五证？
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