房屋五证不全怎么办理
最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于开发商五证不全问题的处理方法如下所述：
首先，当开发商提供的五证尚未齐全时，购房者应审慎考虑是否购买该楼盘。以避免可能因证照缺失而导致的经济利益受损；
其次，若不慎在事先未知晓开发商证件缺乏情况下支付定金或全额付款并签订了购房合同，在得知真相后，购房者有权选择申请退房；
最后，如果开发商未能积极配合处理退房事宜，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。
所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
值得注意的是，仅有在取得前四种证书之后，方能申领到商品房预售许可证。因此，若开发商无法提供完整的五证，则必然意味着其未获得预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同将被判定为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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并且在贵州签了两份份合同，一份说是在江苏电子厂工作满25天以后须要回去他们公司上班。第二份是跟江苏这边的电子厂签的五个月合同，还有借公司的600块钱当车费，合同期五个月做完后就不需要还这600，但要是做不满就要还钱，当时他们公司向我保证25天后一定让我回来不用担心这些。
到江苏这边以后又签了份五个月的劳务合同，还骗我们说要交一百的住宿押金，结果同寝室的人要走了去要钱他们又说这钱是我们交的商业保险，不退。现在已经干四天了，想问这种情况该怎么办？
[律师回复] 你好，我这边是律师事务所
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