广东违约交房如何退房

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若开发商存在违约行为，购房者有权利选择退出交易并解除房屋买卖合同。在这种情况下，购房者有权寻求与其开发商进行积极合作并且通过双方协商达成和解协议来达到解除合同及退还购房款项的目的；或者在符合法定的解除条件出现时，也可自动终止合同并实现退房的愿望。例如，当开发商所承诺的房屋交付期限已经超出了合理范围且仍未能按照约定时间完成交付时，购房者便具备了解除合同并要求退房的合法权益。

租赁期内，业主提前离场属违约。双方可协商解约，房东需担违约责任。除非租户过失，房东无权强制迁出。售房不影响租赁效力，即“买卖不破租赁”。房东售房后，原租赁协议仍有效。