按揭的商品房买卖合同需要注意什么
- 律师解析
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鉴于购房通常需要大量的资金投入，因此许多财务状况并不理想的人士会选择通过抵押贷款来购买房产。
然而在此过程中，签署抵押贷款购房合同便成为了不可避免的环节。那么您是否了解在签署此类合同的过程中应特别关注哪些事项呢？针对这一问题，我们将在下文中为您提供详细解答，希望能对您有所助益。
首先，在办理抵押贷款购房业务时，务必确保采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且严格按照其中所列出的各项条款逐字逐句地进行填写，切勿疏忽大意。
其次，在签署抵押贷款购房合同的过程中，务必要仔细审阅合同条款中的相关内容，确保双方所填写的权利和义务是相对平衡的。部分开发商可能会预先在合同文本中填写某些条款，甚至包括补充条款，但这些预先填写好的合同文本往往存在约定的权利和义务不对等的现象。若遇到此类情况，购房者必须坚决表达自身的观点，绝不可轻率行事。
再次，在办理抵押贷款购房业务时，还需进行面积确认以及面积差异处理。若选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认及面积差异处理，则应在“面积差异处理”条款中明确规定面积出现误差时的处理方法。唯有在合同中对面积差异做出详尽的约定，方能有效防止日后产生纠纷。
此外，在办理抵押贷款购房业务时，还需关注付款方式是否符合规范。在合同中应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要内容进行明确约定。有些开发商并非先签署合同再要求购房者支付定金，而是先向购房者收取一定数额的定金，仅开具一张收据，一旦发生纠纷，往往导致购房者在追责过程中面临举证困难。
最后，在办理抵押贷款购房业务时，务必确保合同中明确标注的交房日期是确切无疑的。资金不足导致延期交房的情况时有发生，开发商在预售合同上常常玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未标明实际交付使用日期；或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格、小区配套设施完善之后”等含糊不清的表述。面对此类情况，购房者在签署合同时，务必将交房日期清晰无误地设定为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房所需承担的相应责任。总而言之，在签署抵押贷款购房合同的过程中，建议您聘请律师或金融专家从法律层面协助您审查合同文本，以便尽可能降低不必要的经济损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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