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夫妻商品房买卖合同纠纷一般怎么判

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
夫妻离婚的司法实践中,涉及到不动产物权处置方面的典型问题及相应处理方式,归纳如下:
1.关于在婚姻关系存续期间,由其中一方独自出资购买、且已经全额付清产权总价的房地产,应视为该方在婚前取得的个人资产,在婚姻破裂之时,对方无权主张对此项财产进行分割。
2.在整个婚姻期间内,凡双方共同购置的房产,若双方当事人间无任何相关特殊约定,且房产亦非为其中一方亲属特别馈赠或存在其他特定义务,那么这类房产通常会被判定为夫妻双方的共有财产。在此种情况下,夫妻双方均有权就该房产提出分割请求。
3.假设在结婚前,某一方已经支付了首期房款并将房产登记在其个人名下,婚后由两人共同承担还贷责任,在这种情况下,尽管从法律角度来看,该房产名义上依然归属于首付款支付方的个人财产,但其共同偿还的贷款部分理应被视为夫妻共同财产。因此,在这样的情况下,首付款支付方必须向配偶提供合理的赔偿
4.针对为子女购置的房产,一般而言,可依据实际情况划分为以下五种可能的情况进行区别对待与处理:
(1)婚后父母全额支付购房款项,房产登记在其子女名下。对于此类情况,应理解为父母以完全赠与的方式将房产赋予其子女,即该房产属于其子女的个人财产,而非夫妻双方共享。
(2)婚后父母以部分收入作为购房资金,房产登记在其子女名下,其余购房款项由夫妻双方共同或任一方向银行申请贷款。在此情况下,由于父母并未直接享有房产的所有权,故他们无权变更房产归属或将房产登记在自己子女名下。因此,该房产仍属夫妻双方的共有财产,但父母支付的那部分房款可视作对夫妻二人的借款或赠与。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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商品房买卖纠纷可以协商吗
《中华人民共和国民法典》规定,一房二卖合同效力需具体分析。恶意串通达成的合同无效,欺诈手段导致的合同经法院撤销后无效。一房二卖指卖方对同一房产订立两个关联买卖合同。应对策略包括:以登记为准确定所有权,未完成过户则比较签订日期,已完成过户后卖方再卖属违约,买方可要求赔偿。
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房产纠纷
商品房买卖有什么纠纷
1、逾期不能正常交付型。2、权属证书缺失型。3、“一房二卖”型。4、房屋质量低劣型。5、房屋面积误差型。
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房产纠纷
商品房买卖纠纷怎么判
通常会依据房屋质量受损程度或相关工程保修标准进行裁决。若发现某新购房出现墙体裂痕等质量问题,则需由开发商、卖方以及建设单位共同负责对其进行修复。倘若此类问题已严重影响到购买者的日常居住和使用,那么购买者有权提出相应的赔偿要求。
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房产纠纷
商品房买卖纠纷退房款
开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。
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商品房买卖纠纷退房款
开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。
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