买房赠送的阳台面积缩水怎么办
- 律师解析
- 当购买之住宅面积缩减并未超过3%之时，应对实际结算金额进行确认；而若超过了这一界限，买方便有权选择终止合同，此时卖方应将已支付的购房款项及相应利息退回给买方；反之，倘若买方决定继续执行该交易，在这种情况下，买方有权利要求卖方根据面积误差的比例以及双方已经达成的协议定价，双倍返还价款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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