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已买房的名义购房定金怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在签订了房屋认购协议之后,对于购房所支付的定金,有以下几种处理方式:如果债务人按照协议履行了相关义务,那么定金便应该折算成相应的货款金额或者予以退还;但如果给付定金的一方没有依照协议履行债务或未能履行其债务义务,导致合同无法达到原定目的,那么它将失去索回已支付定金的权利;而收取定金的一方若未能履行协议规定的事由或是在履行过程中出现不当行为,以至于使得合约目的无法达成,则应对另一方双倍偿还所收到的定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购买的房子已备案可以更名吗
严格来说,要是购房合同已经在房管部门登记备案的话,是不能在改名的。不过在经过备案之后,如果能与开发商协商达成一致,购房者退房了并且也办理了相应的手续,之后再重新进行购买,这种情况下虽然之前的购房合同备案了,但是重新购买新签订的购房合同并未备案,此时就是可以改名的。
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以个人名义买房、公司名义买房两者有什么区别?
以公司的名义买房不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费,比如以股权转让方式过户。个人购房贷款容易办理,大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学,还可以划片派位。
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1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力,对于该类合同的效力,我国不同法院有不同的判例,有的法院认为该类合同为无效合同。
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出资购房股东以公司的名义买房是属于合法的行为,对于以公司的名义买房所承担的税费就会不一样,但如果要想再转到个人的名下那么就需要通过转售的程序来进行实施,再进行办理过户的费用。
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