购房预售合同退钱流程如何操作

[律师回复] 你好，请问涉及金额多少？

[律师回复] 一般来说此情形属于不当得利或职务侵占的民事纠纷，不构成诈骗罪，公安机关通常不予刑事立案

[律师回复] （一）判断主观故意，看行为人是否有非法占有公私财物的故意，可从其行为动机、后续对财物的处置等方面分析。 （二）分析客观行为，确定是否实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，以及被害人是否因该行为产生错误认识并处分财产。 （三）明确数额标准，了解当地关于数额较大、巨大、特别巨大的具体规定，看涉案金额是否达到标准。 （四）区分诈骗罪与民事欺诈，重点判断行为人有无非法占有的目的，若只是为促成交易则可能是民事欺诈。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 1.合同诈骗是公诉案件，达到一定标准公安会立案追诉。若以非法占有为目的，在签合同、履行合同中骗对方财物，数额达两万以上，就会被立案追诉，司法机关会依法处理。 2.民事诉讼里，不管合同诈骗金额多少，只要符合起诉条件，像原告和案件有直接利害关系等，当事人就能起诉，主张权利让对方担责。

[律师回复] 1.信用卡诈骗数额以实际骗取数额算，不包含复利、滞纳金、手续费等银行收取费用，司法实践常按犯罪行为发生时透支本金算。这种计算方式能更准确衡量犯罪行为危害程度，保护公私财产和维护金融秩序稳定。 2.对于利息等费用，虽不在诈骗犯罪数额中认定，但持卡人在民事还款责任上，需按与银行合同约定承担。 3.若持卡人因信用卡诈骗被追究刑事责任，银行还可通过民事诉讼要求其偿还透支本金、利息、滞纳金等费用。 建议持卡人应合理使用信用卡，按时还款避免逾期。银行也需加强风险管控，对可能出现的信用卡诈骗行为及时预警和防范。