买新房要签预售抵押合同吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 毫无疑问，必须要实施预抵押登记制度。这种机制要求在购房者与开发商签订购房合同及购房者与银行达成借款合同的同一时刻，在房地产管理部门的备案系统中即时生成预抵押登记手续，以此来排除任何第三方对该房产所主张的权益。
- 法律依据
- 《城市房地产抵押管理办法》第三十条以预购商品房抵押的知，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记道。
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预售房抵押合同是跟准签房屋预售合同本身不能作为抵押物。但预售出的房屋可抵押，前提是相关项目符合房地产转让要求并持有商品房预售证。如以预购商品房贷款抵押，须提供生效的预购合同，并在抵押合同中注明。完工后，需重新办理房地产抵押登记。
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新房预售合同可可以抵押吗房屋预售合同本身不可抵押，但合同项下的房产可作为抵押品。房产开发者可凭预售房产确保债务履行。抵押行为需遵循相关法律法规，确保各方权益得到保障。在抵押过程中，应注意风险控制和合同细节，以避免可能的纠纷。
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