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一房一租二卖如何避免法律风险

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对防范一房二卖所带来的风险问题,以下是一系列相应的措施建议:
首先,购房者在与卖方签署购房协议时,务必清晰明确地约定“一房二卖”的禁止性条款以及对这种违规行为所承担的严重违约责任
其次,为了充分保障自身权益,买房者应该在第一时间内完成房产的预告登记手续,进而依照相关法律法规及时办理产权过户手续,实现对该房屋所有权的全面保护。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章办理权属登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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和二房东租房如何避免风险
1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。2、注意房屋周围环境的选择。3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。
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租房中介风险怎样避免
股权转让不需要经过配偶同意,只是在离婚分配夫妻共同财产的时候,这部分财产会需要进行处理,看需不需要变更股东名册什么的,如果不涉及离婚问题,没有这方面过多的担忧。
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房产纠纷
租房如何避免中介风险
首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。最后,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。
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房产纠纷
租房怎样避免中介风险
首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产中介。
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房产纠纷
如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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