什么叫已预售房屋购买合同
- 律师解析
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商品房预售合同乃是一份由商品房预售方与预购方共同签署的法律文书，旨在约定预售方应在约定时期内将竣工完成的商品房所有权无偿移转至预购方名下，而预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并且按期接管该商品房。这一协议实质上属于买卖合同的一种类型。对于商品房预售合同而言，其生效的必备条件主要包括以下几个方面：
首先，合同主体必须具备相应的资格；
其次，合同各方的意思表示必须真实且不存在欺诈行为；
最后，合同的内容及形式均须符合相关法律法规的规定。
其中，关于当事人意思表示的真实性以及内容的合法性，其判断标准可参照我国《民法典》中的一般原则进行确定。
然而，在合同主体资格以及形式合法性这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特之处。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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什么叫已预售房屋购买合同
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什么叫已预售房屋购买合同
商品房预售合同是预售方与预购方约定房屋移转与款项支付的协议，属买卖合同。生效条件包括：主体资格、真实意愿、无欺诈行为、内容形式合法。其独特性在于主体资格和形式合法性的特定要求，需遵循《民法典》一般原则。
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商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，指预购方在约定时间内向预售方支付定金或部分房款，以获取未完工商品房所有权。该合同生效需满足三要件：合同主体合法、内容反映真实意愿、形式符合法规。特别地，合同主体资格和形式合法性有特定要求。
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商品房预售契约由买卖双方自愿订立，承诺预售方在约定期间转移所有权给预购方，预购方支付定金或部分房款并收房。其生效需满足：主体资格合法、意愿真实、内容形式合乎法规。尽管真实意愿和内容合法性的判断基本遵循民法典，但预售契约在主体资格和形式要求上独具特色。
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