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中介想一房二卖如何维权

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
探讨及解决涉及房产二次销售(以下简称为“一房二卖”)的法律问题之际,通常须依照如下几项策略:首要原则是,若所涉房地产还未完成实际交付予买方,我们将判定最初进行房地产所有权注册登记的那一方为预定权人;
第二,倘若在同样的情形之下,双方都没有对该房屋进行预先评估,那么谁能够最早地办理财产权预告登记手续,就将获得优先权;
第三,如果相关的买卖合同已经签订,但是双方都没有完成登记手续,在此种情况下,实际占有房屋的一方将会被视为优先购买人;
第四,如果支付房款的一方比对方更早地完成了交易,那么他将享有优先权;
最后,如果存在两份房屋买卖协议在同一时间段内分别签署并提交给不同的机构,其中一份已经完成交付,而另一份仍然处于待产状态,那么先完成实际交付的那一方将享有优先购买权。如果这两份交易都尚未实现实际交付,那么我们将以最先完成所有权注册登记的一方作为最终的决定依据。
法律依据
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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