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交房延期指什么时候

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
一般情况下,我们是从与房地产开发商签订的购房合同中所规定的交房期限开始计算逾期交付房屋的时长。若开发商未能如期进行交房工作,经过多次催促之后的三个月时间里仍然未有履行义务并且无法提供正当理由的话,那么购房者就有权选择解除购房合同,其应向开发商索取已支付的全部购房款项以及相关的利息费用,同时还需由开发商承担相应的违约责任
然而,如果在经过催促之后的三个月之内,开发商已经完成了交房工作,那么购房者将无权选择解除购房合同,但是可以要求开发商对超过原定交房日期所产生的经济损失进行赔偿
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房什么时候算延期
购房合同以交房日期为逾期起算点。开发商未按时交付,经合理催告三个月内无果或无正当理由,业主可依法解除合同,追讨房款及利息,并索赔违约金。若开发商在催告后三个月内履行交付,业主只能要求赔偿逾期期间的经济损失。
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房产纠纷
交房延期指什么时候
购房合同规定交房期限,逾期三个月且未履行交房义务且无合理理由,购房者有权解除合同,要求返还购房款、利息并追究违约责任。若在三个月内完成交房,购房者无权解约,但可要求开发商赔偿经济损失。
1w浏览2024-05-29
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
现在我们知道,之所以会下达延长书,是由于检察院在审查案件的时候,无法在常规的时间之内完成审查工作,便会申请延长审查,依法延长,属于正常操作。
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延期交房什么时候起诉
开发商延期交房,购房者可根据情况依法维权:未履行告知义务或未按约定时间交房、房屋状况不符合交付标准且拒领钥匙并要求赔偿、收房后发现交付瑕疵仍可追责。购房者应先催告三个月,若开发商仍未交房,可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
交房延期指什么时候
如果开发商未按合同约定时间交房,并在我们合理催告后三个月内无实质进展或合理解释,我们有权解约,要求退款加利息并承担违约责任。但若三个月内开发商能交房,我们虽不能解约,仍可要求超期部分的赔偿,以补偿经济损失。
1w浏览2024-06-07
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
现在我们知道,之所以会下达延长书,是由于检察院在审查案件的时候,无法在常规的时间之内完成审查工作,便会申请延长审查,依法延长,属于正常操作。
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延期交房赔偿什么时候给
逾期交房罚息自应交付日后第二天起算,两个月内支付;超期两个月,买方可解除合同并索赔更高罚息。开发商违约时,买方有权要求承担违约责任,罚款依合同约定或法律原则确定,无约定时可参照银行贷款利率计算罚息。
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房产纠纷
延期交房什么时候算延期
购房合同以交房日期为逾期起算点。开发商未按时交付,经合理催告三个月内无果或无正当理由,业主可依法解除合同,追讨房款及利息,并索赔违约金。若开发商在催告后三个月内履行交付,业主只能要求赔偿逾期期间的经济损失。
1w浏览2024-04-30
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
现在我们知道,之所以会下达延长书,是由于检察院在审查案件的时候,无法在常规的时间之内完成审查工作,便会申请延长审查,依法延长,属于正常操作。
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延期交房违约金啥时候算
可依据购房双方在签署购售合同时预先拟定的支付时限与具体金额进行结算;若未在预订合同中明确规定逾期违约金的支付标准或者相关条款不够清晰明了,则可参照已实际支付的房款总额,乘以同期银行贷款利率,再加上逾期天数来计算出应支付的违约金数额。
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房产纠纷
交房时候能延期吗
房屋交付或面临延迟,但房地产企业仍需对逾期负责,支付违约金。若因开发商原因无法如期交房,购房者有权解除合同,并要求赔偿。企业需履行其违约责任,确保购房者权益不受损害。在特殊情况下,购房者应享有合同解除和索赔的权利。
1w浏览2024-05-17
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
《刑事诉讼法》第159条规定:对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。
根据以上法律规定,如果案情复杂,可以经上一级人民检察院批准或者省自治区直辖市人民检察院批准决定延长侦查羁押期限。
检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
根据新刑诉法规定犯罪嫌疑人从被第一次采取强制措施就可以聘请律师了,若案件过于复杂还是聘请专业律师更有保障。
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延期交房公告什么时候发
针对已预售之商品房在延迟交付方面,开发企业需向购房者预先提供的具体时间尚未由相关法律明文规定,然而,若预售合约中有对此事项之具体约定,则应按照该条款进行信息通知;若并无明确约定,一般而言,须至少提前一个月以书面形式告知购房者有关情况。
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房产纠纷
什么时候算延期交房
若卖方未按商品房销售合同规定时限完成房屋交割,构成延误交付。买方有权发催告函,协商履行期限。若三个月内卖方无回应或解决方案,买方可依法解除合同,并要求卖方承担违约责任,包括赔偿损失。此举旨在维护买方权益,确保合同得到公正执行。
1w浏览2024-05-17
延长起诉书是指什么
[律师回复] 对于延长起诉书是指什么这个问题,解答如下,
一、延长书是什么意思
检察院处理刑事案件时,审查决定是否向有一个时限限制,如超过这个时限还未到的,就可能下达延长书,依法予以延长,否则属于程序违法。
二、延长审查期限
《刑事诉讼法》第156条规定:对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第158条规定:下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
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检察院期限
检察院审查的一般期限是1个半月,若检察院认为必要,会将案件退回侦查机关补充侦查,补充侦查应在一个月内完毕,补充侦查以两次为限,补充侦查完毕后移送检察院重新计算审查期限,若检察院用尽这两次退回补充侦查的权力,则案件从第一次移送到检察院起算,到检察院移送到审理,期间最长有6个半月,当然如果检察院不退回补充侦查,那时间就短的多了,要看检察院具体怎么操作了
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