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厦门购房退定金怎么退的

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于您有意放弃购买房屋时所支付之定金的事宜，我们强烈建议您同房地产开发商展开积极而富有成效的协商工作。依据现行的法律法规，在以下五类特定的情形之下，作为消费者的您便可理直气壮地请求开发商退还您已支付的定金：首先，如果开发商在您承诺购买该处房产之后的一段合理期限内，未经您明确同意将已经被您选定的房产出售给了其他买家，从而导致最终无法按照原定计划完成合同签署的情况出现，那么，开发商必须无条件地双倍退还您先前支付的定金;其次,若开发商未能成功取得至关重要的商品房销售资质证书，或者因自身行为导致合同缔结过程受阻乃至引发合同无效的严重后果，他们必须毫不犹豫地返还您所支付的定金，同时还需对因此产生的所有损失承担相应的赔偿责任;再者，若买卖双方仅是对于正式合同及附加协议中的个别细节存在分歧，然而这并不影响到之前承诺购买意向书的核心条款，进而导致合同签订失败的话，那么双方都无需承担任何形式的违约责任，开发商亦应毫无保留地退还您所支付的全部定金;此外，倘若您与商家在确定购买意向书时对价格、建筑面积以及户型设计等关键条款未作明确约定或者约定不够清晰明确，随后经过双方共同努力依然无法就这些问题达成一致意见，以至于最终无法完成正式合同的签订，那么，开发商同样应当迅速地全额退还您所缴纳的定金;最后，当商品房买卖合同无法顺利签订的原因并非源于双方当事人的主观故意（即双方均无过错）时，房地产开发商仍然有责任和义务将您所缴纳的定金全额予以退还。

法律依据: 《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房纠纷

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