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商品房出售合同与预售合同有风险吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
签订商品房预售合同时,可能存在以下潜在风险:首先,开发商可能无法提供合法且有效的商品房预售许可证明,这会影响合同效力以及后续权益保障;其次,楼盘商业广告中的关于房屋质量、价格等方面的描述可能存在夸大或者虚假宣传,导致消费者产生误解;再者,开发商有可能在未告知购房者的情况下,将预售房屋抵押给第三方,或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实;此外,开发商也可能在未告知购房者的情况下,将预售房屋出售给第三方,或者故意隐瞒预售房屋已经被出售的事实;最后,开发商可能未能及时办理房屋所有权证土地使用权证,从而影响购房者的权益。另外,开发商还有可能在未经购房者同意的情况下,擅自更改房屋设施或户型结构,从而损害消费者利益。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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商品房预售合同的法律风险如何防范
商品房预售合同法律风险防范之策略研究在房地产领域中,未取得预售许可证的购房合同将被视为无效。由于商品房预售活动必须遵循严格的预售许可证制度,因此唯有当开发商成功获取并持有预售许可证明,且该符合预售许可规定,方得以与购房者签订有效的预售合同;否则,这份合同极可能会面临被司法机关判定无效的法律风险。
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房产纠纷
商品房预售有什么风险
其一,存在着交易不公平现象,开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行。其二,现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
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房产纠纷
预售商品房有什么风险
1、风险一:开发商在建设项目土地被抵押状况下,不告知购房人抵押的事实,与购房人签订商品房买卖契约,且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是顺利收取定金和首付款。2、风险二:开发商在建设项目土地被抵押状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷
商品房预售的风险有哪些
存在着交易不公平现象,开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行;现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
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房产纠纷
商品房预售合同合法吗
商品房预售契约是预售人与预购人之间签署的书面协议,约定预售方将完成建设且符合交付条件的商品房移交给预购方,预购方支付定金或部分购房款。该契约具有法律约束力,违反需承担法律责任,受《中华人民共和国民法典》规范。
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