法院签订预售合同有风险吗
最新修订 | 2024-09-12
618浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在购置商品房这一重大决策中，人们需重点关注与开发企业所签订的《商品预售预购合同》协议。然而，复杂的购买流程中隐藏着各类风险，尤其是在预期交易的起始阶段。首先，若开发商未能提供合法、有效的商品预售许可证明文件，便有可能使预售合同丧失其法律效力或者导致合同的履行产生困难。再者，虚假或太过夸张的销售海报和广告，亦会引导错误的消费观，为消费者和开发商之间埋下纷争的隐患。开发商如有意将预售房屋抵押给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实，甚至将预售房屋出售给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经出售的事实，这些行为都可能导致消费者的权益遭受损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证书和土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能对消费者的利益造成损失。因此，在选购商品房的过程中，消费者必须审慎选择可靠的开发商，并且认真研读合同条款，以尽可能地规避潜在的风险。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
-
买房只签订了预售合同有风险吗预售商品房的风险主要包括：开发商可能在广告宣传中误导消费者，且在交付后未能如约办理产权证书；交易标的不明确，增加购买风险；合同条款复杂，易被房地产商利用；以及房地产商可能隐瞒房屋产权瑕疵，损害购房者利益。这些因素共同构成了预售商品房购买过程中的不确定性，需要购房者谨慎评估和审慎决策。
-
新房签订预售合同有风险吗购买商品房预售合同可能面临的风险包括：开发商缺乏合法预售许可证、虚假广告宣传、未经允许抵押物业、私自转售房屋、延迟办理产权证书、擅自更改房屋设计。这些行为可能导致购房者权益受损，如产权不明确、房屋质量不符合预期等问题。购房者应仔细核查开发商资质，确保合同条款明确，保护自身利益。
-
没有签订商品房预售合同有哪些风险购房时未签书面合同可能严重损害买方权益。根据法规，房地产转让须通过书面合同明确土地使用权获取方式。书面合同是交易凭证，缺乏它易引发争议。若因一方原因合同未签，另一方可要求其承担缔约过失责任。特别地，卖方收取定金作合同担保，若因一方或双方原因合同未成，应依法处理定金，卖方需退还定金给买方。
-
签订预售合同怎么退房在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
房产纠纷
-
签订预售合同如何换房在购房合同签署后，换房是可行的，前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案，换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案，再签订并完成新合同的备案。换房过程中，确保所有手续合法、合规，以保障双方权益。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125351人选择咨询律师
法院签订预售合同有风险吗
一键咨询
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
10w+浏览
合同事务
破坏公共财物订价格三千，
[律师回复] 破坏公共财物，数额较大或情节严重，可能构成故意毁坏财物罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。建议及时赔偿损失，争取被害人谅解，以减轻处罚。
4.6w浏览
你好，我想问一下除了订立合同以外，还有其他多方民事法律行为的例子吗？
[律师回复] 除了订立合同，多方民事法律行为的例子包括共同侵权责任、共有财产的管理、共同遗嘱等。例如，共同侵权责任中，多个侵权人对受害人承担连带责任。
4.8w浏览
房屋认购合同，没有签日期，订金能退吗
[律师回复] 订金不具有担保性质，如果房屋认购合同中支付的是订金，且合同未明确约定订金不退，那么即使合同没有签日期，订金也是可以要求退还的。
4.6w浏览
签订预售合同如何换房
在购房合同签署后，换房是可行的，前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案，换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案，再签订并完成新合同的备案。换房过程中，确保所有手续合法、合规，以保障双方权益。
10w+浏览
房产纠纷跟公司签订无固定期限的合同我如果因为过失伤害罪被法院判处有期徒刑1年公司能解除这个合同吗
[律师回复] 根据《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者被依法追究刑事责任的，用人单位可以解除劳动合同。因此，如果因过失伤害罪被法院判处有期徒刑，公司有权解除无固定期限劳动合同。
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
个人与个人签订项目工程施工股东合作协议，被合伙人挪用了资金导致产生债务
[律师回复] 遇到合伙人挪用资金的情况，首先得收集证据，包括财务记录和通信记录等。然后尝试内部解决，按照合作协议和公司章程处理。如果内部解决无效，可以通过法律途径提起诉讼，要求返还资金并赔偿损失。情节严重的，还可以追究其刑事责任。
3.4w浏览
孩子车祸去世，对方全责，母亲57岁法院对赡养费不预支持，因不到60岁
[律师回复] 根据《民法典》的规定，成年子女有赡养父母的义务，如果母亲因车祸失去孩子而无人赡养，即使未满60岁，只要证明其无劳动能力或生活困难，法院应支持赡养费请求。建议收集相关证据，如医院证明、收入证明等，向法院提起诉讼，要求对方支付赡养费。
4.9w浏览
生产、销售不符合安全标准的产品罪构成要件是什么
[律师回复] 生产、销售不符合安全标准的产品罪的构成要件主要包括：一是主观上故意，明知产品不符合安全标准而生产或销售；二是客观上造成严重后果，仅生产或销售行为不足以构成本罪；三是侵犯的客体是国家对特定产品安全监督管理制度及公民的健康权、生命权；四是犯罪对象为电器、压力容器、易燃易爆产品等不符合安全标准的产品。解决方案是确保产品符合国家标准，避免生产销售不合格产品，以防范法律风险。
4.2w浏览
签订预售合同怎么退房
在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
10w+浏览
房产纠纷你好，涉及知识产权侵权，非法销售商品却不知情的情况下，一定要销售金额处罚吗？不考虑当事人盈利多少吗？毕竟是不知道此商品有问题
[律师回复] 在不知情的情况下销售侵犯知识产权的商品，如果能够证明自己确实不知情并提供合法的进货渠道，根据《中华人民共和国产品质量法》第五十五条的规定，可以从轻或者减轻行政处罚。不过，民事赔偿责任可能难以避免，因为消费者有权要求赔偿损失。所以，一旦发现销售的商品涉及知识产权侵权，应立即停止销售，并积极配合相关部门进行调查处理。
3.1w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
你好，我们的房子在十年前老人去世后按遗嘱公证的方式继承的，现在如果出售那些费用由我们出
[律师回复] 继承的房子出售时，过户费用一般由买卖双方协商确定，可以由买方出，也可以双方共同承担。具体费用包括个人所得税、营业税、契税等，建议咨询当地房管局了解详细规定。
3.1w浏览
你好，和男朋友订婚了 男朋友把我妈妈的手指打骨折了
[律师回复] 面对家庭暴力，首先应立即报警并就医，保留相关证据。可以向法院申请人身安全保护令，禁止对方继续施暴。同时，根据伤情，对方可能承担相应的治安管理处罚或刑事责任。建议及时联系专业律师，获取法律援助和心理辅导，维护自身合法权益。
4.9w浏览
未签订房屋预售合同可以签吗
在此情况下，购买房产时若未能取得预售许可证，则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说，必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件，否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法，并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而，值得注意的是，如果在诉讼活动发起之前，开发企业成功获得了正规的预售许可证，那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
10w+浏览
房产纠纷盗窃案放风 没有分赃
[律师回复] 即使没有参与分赃，只要参与了盗窃行为，依然要承担法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者有其他严重情节的，将面临相应的刑事处罚。因此，对于盗窃案中放风但没有分赃的情况，法院会综合考虑案件的各种细节以及嫌疑人的作用，做出公正的裁决。如果犯罪嫌疑人认罪、悔罪，退赃、退赔，并具有法定从宽处罚情节，如没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯，可能会获得从轻或减轻处罚。
3.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
交给月嫂订金 2000 元，由于不可抗力原因，在服务期的前三个月取消订单，但是月嫂不退钱
[律师回复] 订金不同于定金，不具有法律上的担保性质，一般情况下是可以退还的。由于不可抗力取消订单，月嫂应当退还订金。建议先协商，协商不成可依法维权，要求退还订金。
3.5w浏览
你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
4.9w浏览
商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
10w+浏览
房产纠纷我在贷款公司签订了合同 合同显示如果我不贷款需要支付百分之三十违约金 还有就是手续费收百分之25.6 这合法吗
[律师回复] 违约金和手续费的合法性需要根据实际损失来判断。如果违约金和手续费加起来超过了国家规定的利率上限，那么超出部分是不受法律保护的。目前，法律保护的上限是一年期贷款市场报价利率的四倍，大约是15.4%。如果合同中的违约金和手续费加起来超过了这个比例，可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议咨询专业律师，以便获得更具体的法律帮助。
3.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
签订了合同没有履约能力构成诈骗吗，想了解：我是否构成合同诈骗罪？
[律师回复] 签订合同后没有履约能力，并不一定构成合同诈骗罪。是否构成合同诈骗罪，关键在于是否具有非法占有的目的。如果签订合同时明知没有履约能力，且没有为履约做出努力，或者收受财物后逃匿，可能构成合同诈骗罪。如果签订合同后积极寻求履约，或因客观原因未能履约但愿意承担违约责任，一般不构成合同诈骗罪。建议及时与对方沟通，寻求履约或协商解决方案，避免法律风险。
4w浏览
