购房定金与违约怎么处理
- 律师解析
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一、若有一方存在违背承诺的行为，应按照合同约定需双倍向对方退还定金；然而，如果合同中明确订立了关于违约责任的条款，则可根据该条款内容另行裁定。此外，注意定金合同自款项实际交付的那一刻开始生效。
二、《中华人民共和国民法典》明文规范，在房屋交易过程中，如卖方在收取购房定金之后出现违约情况，将适用定金罚则，即卖方须按约向买方支付双倍的定金作为赔偿。
三、关于定金的具体金额，通常由双方自主协商确定，然而其总和不得超出标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行承诺，则需向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反约定，则无权要求对方返还定金。若双方对此问题无法达成共识，可通过法律途径解决。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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