朔州包租返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 关于十年期的房屋租赁，其相关事项包括但不限于以下几点值得我们特别关注：首先，务必要查验出租方的合法有效身份证件与其拥有的房产所有权人是否完全相符；其次，务必详细咨询房屋租金所包含的各项费用种类，例如水费、电费、取暖费、燃气费及物业管理费等由谁来承担；再者，要明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向出租方索要租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情形，也需要在协议中进行明确约定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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朔州包租返租商铺有什么要注意的
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朔州包租返租商铺有什么要注意的
在签订十年期房屋租赁合同时，需重点关注以下几点：核实房东身份与房产证一致性；了解租金包含的费用明细，如水电、取暖等；明确租赁期限、转租权限、付款日期及方式、违约和维修责任；索取租金及押金收据；约定提前解约条件。务必细致审查合同，确保双方权益得到妥善保障。
1w浏览2024-06-03
朔州包租返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
忻州包租返租商铺有什么要注意的
租赁十年期房屋时，核实关键信息：确认房东身份与产权一致，了解租金涵盖范围及分摊方式，详细解读合同条款，包括期限、转租权、租金支付等，索取租金及押金凭证，并约定提前终止租赁的情况。
1w浏览2024-05-28
徐州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
忻州包租返租商铺有什么要注意的
在签订十年租赁回购服务合同时，请注意以下要点：确认房东身份与产权登记一致；明晰租金包含的费用分配；明确租赁期限、转租权限、付款方式、违约与维修责任；索取租金押金凭证；并在合同中规定提前解约的条件。这些措施有助于保障您的权益，避免未来纠纷。
1w浏览2024-06-02
泉州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
郑州包租返租商铺有什么要注意的
在《商品房销售管理办法》第十一条中规定，商品房回购模式不合法，开发商将商业物业细拆销售为小产权商铺，附带返租协议，承诺运营管理和租金支付。实质上是变相融资，潜在风险大。
1w浏览2024-05-10
泸州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-27
泉州返租商铺有什么要注意的
针对返租式商铺的法律风险，应高度重视。我国法律禁止以售后包租或变相形式出售未完工商品住房。在签订返租协议前，请务必仔细审阅合同条款，重点关注租金支付方式、商铺运营管理和违约责任等关键内容，确保自身权益不受损害。请谨慎决策，避免陷入法律风险。
1w浏览2024-05-24
惠州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
