房屋预售合同未备案有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售合同未经备案并不影响其有效性，备案与否并不影响该合同的法律约束力和实际生效作用。然而，具有法律效力的商品房预售合同要求签署双方必须具备明确的书写证明能力，并且在表达合同时具有自主性且内容真实可靠；此外，合约中的各项条款需符合法律法规，并且需符合正规的法律文件格式要求。在该过程中，商品房预售关系的确立也不得涉及恶意串通，损害国家公共利益或者第三方权益，更不能通过合法的形式掩盖某些非法的目的。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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预售未备案合同有效吗商品房预售合同未备案仍具法律效力。有效合同需满足：当事人具备民事行为能力，自愿真实表达，遵守法律规定，符合书面形式。且预售交易不得违反法律或行政法规的强制性规定。
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未备案房预售合同有效吗商品房预售合同未备案不影响其有效性，备案非合同效力必需。有效合同需满足：双方书面证明行为能力且真实意愿表达；内容、格式合法；缔结过程中不得损害国家、集体或第三方利益，防止合法形式掩盖非法目的。这些要素共同构成合同有效性的基础。
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房屋预售未备案合同有效吗未经备案注册的商品房预售合约仍具法律效力。有效预售合同要求双方具备书写能力、真实意愿，协议内容合法合规，且无恶意串通行为。各方应遵守法律法规，维护合法权益，不得掩饰非法目的。
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房屋预售合同未备案有效吗
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未预售许可证房屋买卖合同是否生效
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未取得预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
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您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
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商品房预售合同登记备案有什么效力
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