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公司股权融资预售合同有风险吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在签订商品房预售合同时,购房者可能面临以下几种潜在风险:开发商未能依法取得有效的商品房预售许可证明以规避潜在风险;楼盘商业广告中存在夸大或者不实宣传,误导消费者;开发商可能将该房屋抵押给第三方,或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实;开发商也可能将预售房屋出售给第三方,或者故意隐瞒预售房屋已经出售的情况;此外,开发商可能会延迟办理房屋所有权证以及土地使用权证,从而影响购房者的权益;最后,开发商还可能擅自对房屋设施或户型结构进行单方面变更,损害购房者的利益。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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融资性售后回租法律风险是什么?
融资性售后回租法律风险是可能会产生相应的一些经济纠纷。一般情况下融资性的售后回租的话应当是属于融资租赁当中的一种,在签订合同的时候一定要仔细的审查合同当中的内容,才能够进行处理。
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房产纠纷
通过股权找风投融资如何备案?
如果需要通过股权来找风投融资的话,首先需要向省发改委进行提交申请备案。投资企业需要有营业执照的复印件。并且有企业资本招募说明书和《公司章程》以及合伙协议。并且有签署的资本认缴承诺书等。
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公司经营
商品房预售有什么风险
其一,存在着交易不公平现象,开发商将在建商品房的风险转移给了社会和银行。其二,现行的预售制度容易造成不平等竞争和低效率竞争。
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房产纠纷
预售商品房有什么风险
1、风险一:开发商在建设项目土地被抵押状况下,不告知购房人抵押的事实,与购房人签订商品房买卖契约,且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是顺利收取定金和首付款。2、风险二:开发商在建设项目土地被抵押状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。
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房产纠纷
融资风险有哪些?
1、信用风险;2、完工风险;3、生产风险;4、市场风险;5、金融风险;6、政治风险;7、环境保护风险。
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