返租商铺抵押贷款合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- “返租商铺”现象是不符合法律规定的。具体而言，“返租商铺”乃是指开发商将一个大型的商业地产项目划分为数以千计的小面积产权商铺，出售给个体投资者或中小企业主。在这个过程中，开发商会与这些购买者签订返租协议，保证在一段预定的期限之内，商铺的运营管理权将会归开发商所有，并按照预先设定好的时间节点，向投资者支付一定金额的租金收益。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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返租商铺能抵押吗商铺抵押贷款是借款方用商业用房作抵押向贷款机构借款的方式。需满足条件：拥有商铺所有权，非租赁经营，贷款额度通常不超过评估价值的50%，由银行根据商铺价值、位置等因素确定，且贷款期限与房屋年龄总和不超过30年。
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返租商铺可以抵押吗商户个体可通过商铺抵押贷款方式，以自有或第三方合法拥有的商业房产作为抵押，向金融机构获取资金以应对经营需求。办理此贷款需确保商铺所有权无争议且非租赁性质。关键条件包括：贷款额度不超过商铺评估价值的50%，具体数额由银行综合考虑商铺实际价值、市场状况、地域因素等全面评估决定。
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返租商铺可以抵押么商铺抵押贷款为借款人提供了以自有或第三方商业房产作抵，向贷款机构申请资金以缓解短期财务压力的机会。办理此类贷款时，须确保借款人对商铺持有完全所有权，且商铺非租赁性质。核心要求包括：贷款金额上限通常为商铺估值的50%，具体额度取决于商铺面积、市场估值、地理位置等多方面因素，由银行综合评估后确定。
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商铺返租不返租怎么办若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
房屋租赁
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返租商铺可以抵押吗商户个体可通过商铺抵押贷款方式，以自有或第三方合法拥有的商业房产作为抵押，向金融机构获取资金以应对经营需求。办理此贷款需确保商铺所有权无争议且非租赁性质。关键条件包括：贷款额度不超过商铺评估价值的50%，具体数额由银行综合考虑商铺实际价值、市场状况、地域因素等全面评估决定。
二手房纠纷
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
房屋租赁
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返租商铺抵押贷款合法吗
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷结婚2个月，男方提出离婚，彩礼要退返？
[律师回复] 您提到结婚仅两个月，男方提出离婚并要求退还彩礼。根据法律规定，如果双方虽然办理了结婚登记，但婚后未实际共同生活，男方有权要求退还彩礼。如果双方有共同生活，但时间较短且彩礼数额过高，法院可能会根据实际情况酌情判决返还部分彩礼。
以下是我的建议：
如果您认为彩礼不应退还或仅需部分退还，建议收集以下证据：
1.共同生活证据：如共同生活期间的消费记录、照片等。
2.彩礼使用情况：如果彩礼用于共同生活支出或婚礼筹备，可提供相关证明。
3.生活困难证明：如果男方主张因支付彩礼导致生活困难，需提供经济状况证明。
最终是否退还彩礼以及退还的金额，需由法院根据具体情况进行判断。
以下是我的建议：
如果您认为彩礼不应退还或仅需部分退还，建议收集以下证据：
1.共同生活证据：如共同生活期间的消费记录、照片等。
2.彩礼使用情况：如果彩礼用于共同生活支出或婚礼筹备，可提供相关证明。
3.生活困难证明：如果男方主张因支付彩礼导致生活困难，需提供经济状况证明。
最终是否退还彩礼以及退还的金额，需由法院根据具体情况进行判断。
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好王律师，我想咨询，我这边认定了工伤，但是认定的时间是在手术后申请的，超过30天，社保局那边说是不能报销医疗费用由原单位承担，但是原来的单位把注册的个体工商户注销了，这样子我还可以起诉他吗？实际上公司一直都存在，负责人只是频繁变更，一直也没有变，就是他们会不定期更换个体工商户的名字
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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方： 身份证号： 联系方式： 乙方： 身份证号： 联系方式： 对于 与 双方于 年 月 日在 发生的交通事故，经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议： 一、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计 元人民币。 二、损失赔偿包括乙方的医疗费、误工费、护理费、住
[律师回复] 你们具体是啥情况。。
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商铺十年返租不返租了怎么办？
商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷
事故押金什么时候退回来
[律师回复] 结论：事故押金退还时间依事故情况及约定而定，处理完毕无后续事宜应在规定期限内退还，有争议或需核实则时间可能延长，需依据合同等确定，未收到可通过协商等方式解决。
法律解析：根据《民法典》合同编相关规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在事故押金相关事宜中，双方签订的合同就如同一份“契约”，明确了押金的缴纳、退还等相关事项。如果合同中规定了具体的退还期限，那么责任方就应当按照合同约定在相应期限内退还押金。若没有明确约定，一般应在事故处理完毕且无后续责任或赔偿事宜后的合理期限内退还，如常见的 30 日、60 日等。而当出现争议或需要进一步调查核实的情况时，由于需要时间来厘清责任等问题，退还时间自然会相应延长。在实际生活中，很多事故处理都涉及到押金的退还，比如交通事故中的押金。如果在合理期限内未收到退还的押金，受害者或押金缴纳方可以先尝试与责任方进行协商，若协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。咨询引导话语：如果您在事故押金退还方面遇到了问题，或者不确定自己的权益是否受到了侵害，欢迎随时向我们咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。
法律解析：根据《民法典》合同编相关规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在事故押金相关事宜中，双方签订的合同就如同一份“契约”，明确了押金的缴纳、退还等相关事项。如果合同中规定了具体的退还期限，那么责任方就应当按照合同约定在相应期限内退还押金。若没有明确约定，一般应在事故处理完毕且无后续责任或赔偿事宜后的合理期限内退还，如常见的 30 日、60 日等。而当出现争议或需要进一步调查核实的情况时，由于需要时间来厘清责任等问题，退还时间自然会相应延长。在实际生活中，很多事故处理都涉及到押金的退还，比如交通事故中的押金。如果在合理期限内未收到退还的押金，受害者或押金缴纳方可以先尝试与责任方进行协商，若协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。咨询引导话语：如果您在事故押金退还方面遇到了问题，或者不确定自己的权益是否受到了侵害，欢迎随时向我们咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷男方犯错 女方提出分手 最后两个商量和平分手 彩礼退一半可以吗
[律师回复] 你好这边具体什么情况呢有没有同居过呢，过错的理由是什么呢？
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快速解决“婚姻家庭”问题
想了解，酒后驾车终身不能开出租车吗
[律师回复] 酒后驾车不一定终身不能开出租车，但会在一定期限内被禁止驾驶出租车，相关法规对酒后驾车导致的出租车禁驾有明确支持。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
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返租商铺可以放心买吗？
返租商铺是否可以放心买就要结合实际的情况来处理，一般返租的商铺是存在很大的风险，很容易导致自己的利益受损，在与开发商协商时就一定要多咨询一下，并签订相关的合同，尽可能的保障到自己不被上当受骗。
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房产纠纷酒后驾车终身不能开出租车吗，想了解：酒后驾车导致的出租车禁驾是否有相关法规支持？
[律师回复] 酒后驾车不一定终身不能开出租车，但会在一定期限内被禁止驾驶出租车，相关法规对酒后驾车导致的出租车禁驾有明确支持。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》第十条规定，申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
- 取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
- 无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
- 无暴力犯罪记录；
- 城市人民政府规定的其他条件。
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：
- 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证；
- 醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车；
- 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
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快速解决“交通事故”问题
商铺售后返租是否违法？
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷国有商业建设用地到期后自动续期吗
[律师回复] 国有商业建设用地到期后不会自动续期，而是需要土地使用者主动申请续期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但对于非住宅建设用地，包括商业用地，续期需要依照法律规定办理，通常这意味着需要重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。
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有一位老年犯人，已退休，有退休金，在2019年7月30日被抓，2019年7月30日到2020年5月19日这段时间一直在拘留所，判决日在2020年5月19日，判决书上写羁押一日抵一日刑期，故判决书上写的时间是2019年7月30日到2027年7月30日，在2019年8月到2021年1月一直有发放退休金. 该老人在2024年12月9日监狱里去世，向湖南省社保局申请丧葬费抚恤费时要求扣回2019年8月到2021年1月发放的退休金，请问从法律上来说合理吗，扣回已发放的退休金应该从2019年7月30日算起还是应该从2020年5月19日判决日算起
[律师回复] 我们是具有10年重、特大刑事案件侦查经验，专职律师执业超过23年的资深律师，特别擅长经济类犯罪的辩护、解决各类重大疑难，复杂的民商事案件纠纷。具体情况可以电话沟通
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