房屋预售合同重点是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当您准备选购商品房时，不可避免地需要关注商品房预售合同的内容。为了确保潜在风险的最小化，请务必关注以下几个关键环节：首先，务必要仔细审查开发商是否已经取得了“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就必须审查此人是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必明确约定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却拒绝退还定金。然而，这种做法并不合理且有失公允。因为并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款，所以，建议购房者在与开发商签订的协议中明确规定，如果购房者无法得到按揭贷款，那么定金应该如何返还，是否需要扣除一定比例作为手续费等等。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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房屋预售合同为预约合同吗商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同，因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点，实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素，比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了，双方就得按照约定来履行义务，不用再另外签个合同，房子买卖就算交易完成了。
合同订立
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预售合同重点看哪些方面商品房预售合同涵盖要点包括：明确当事人及房地产信息；规定房价款项支付，包括时间、地点、渠道；确定履约期限、地点、方式；约定违约责任及争议解决途径；规定合同生效条件、中止、终止、解除条款；明确合同变更、转让及禁止性条款。确保合同全面、准确，保障双方权益。
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商品房预售合同看哪些重点关于商品房预售合同的签订，需要特别关注以下几个关键性的注意事项：首先，如若预售房屋已达至交房使用的阶段时，自交付使用当日起算，90日之内，买家必须按法律规定完成产权登记的手续；其次，在双方签署合同的即日起30个自然日内，房地产开发商应当依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。
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预售房买卖合同里重点看哪购房者在选购房产前需查阅商品房预售许可证，确保购买合法。订立合同时应争取有利条款，明确面积差异、交房日期等细节，并设定违约责任。购房者还需仔细查看房屋平面示意图和工程规划图，但需注意平面图仅提供室内格局信息，真实布局需购房者自行判断。
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房屋预售是什么意思？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
房屋买卖
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房屋预售合同有效吗随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋预售合同有效吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房屋预售合同重点是什么
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房屋预售是什么意思？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房屋预售合同有效吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋预售合同有效吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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上午两人吵架报了警，上午10点半警察以了解情况，让去警局，但报警之人畏去派出所，把自己家的活儿干完，晚上五六点说血压高去住院。
[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
想了解，我用自己的住房经营旅馆近十年，有营业执照和特种行业许可证，但房屋性质是住宅，现在房屋牵涉要拆迁。请问：我能够要求按商业用房进行还产吗？
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议，谢谢
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转接了一个超市，现在两个月了，慢慢理清发现被坑了，很多过期产品，还有他盘点的货物都不是按批发价给的我（这个在接手之前和他说的是必须按批发价合价），请问我该怎么办？
[律师回复] 你好！你们是合同纠纷，需要看合同具体约定
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房屋预售的条件有哪些？
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房产纠纷你好，我和前夫1996年协议离婚，协议说到没有共同债务，房屋归女儿所以，前夫属于监护人只享有永久居住权，现在前夫想卖房子，他能卖吗
[律师回复] 所有权属于女儿，他没有权利卖
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