商品房认购书是否具备合同的法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房认购书，通常被定义为商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约之前，共同签订的关于双方交易房地产相关事宜的书面文件，对双方议定事项进行了初步肯定和约定。
在法律理论上，它通常被视为预约合同的一种形式。
着手拟定预约合同的初衷在于对双方确立将来签署正式合同的约束力。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房认购协议应当具备哪些内容？商品房认购协议应当具备的内容包括房屋的备案号以及户型房屋相关的建筑面积，以及房屋价格的计算方式和具体的计算房款，除此之外，正式购买房屋的日期和预售许可证号都是需要明确的。
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商品房认购书具有合同效力吗？
商品房的认购书是具有法律效力的，那么在购买房屋后也是需要与出售方签订预售合同，那么在预售合同中也是要写明认购的方式以及定金等相关信息，如果在签订了认购书后因为购买人自身的原因没有完成购房手续也是属于违约行为，是需要承担一定的违约责任的。
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（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；
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商品房认购书的效力
1、没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效2、取得预售许可证的情况下：商品房认购协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，认定为商品房买卖合同。
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