代签的卖房合同是否具备法律效力
最新修订 | 2024-08-13
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- 律师解析
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在合同代签的情况下，其法律效力并非必然得到认可。
假如该份合同经由被代签人的同意与明确授权，那么代签协议具有法律效应。
而若未曾获得委托，则合同的效力将处于待定状态。
倘若此后获得被代签人的认可，合同才会正式生效;
反之，若未能获得认可，该合同便被视为无效。
- 法律依据
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《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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