认购书是否具备法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房认购书具备合法有效力。
商品房认购书乃商品房买卖双方向签订商品房预售协议或者商品房现房买卖合同时前所签署之文件，此为关于两者间进行房产交易的相关事宜之初步确认。
在商品房认购书签署之后，开发企业理应遵守承诺尽快与购买者在承诺期内签订正式的商品房买卖合同。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房认购书是否具备合同的法律效力商品房认购书是买卖双方签订预售或买卖契约前的书面文件，主要对交易事宜进行初步肯定和约定，被视为预约合同的一种。其目的在于确立将来签署正式合同的约束力。
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确认书具备法律效力吗在法律实践中，确认书如具备合同基本要素和相近法律条文精神，便具有合同地位和法律约束力。双方应严格遵循确认书规定，履行义务。违约行为需承担法律责任。
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认购书具有法律效力吗认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
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房屋认购书具有法律效力吗认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
房屋买卖
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临时购房认购书是否具有法律效力《合同法》规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见，临时认购书是具有法律效力的。
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购房时的认购书是否具有法律效力结合我国有关司法解释中的规定来看，对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书，一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定，对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金，若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话，则开发商可以不退还该定金。反之，因为开发商原因导致不能顺利购买的，则可以要求开发商返还双倍定金。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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认购书是否具备法律效力
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房屋认购书具有法律效力吗
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[律师回复] 来跟你解释下，所谓的“取保候审”其实并不会有独立的追责时效期限。它实际上就是警方采取的一种刑事强制手段，跟追责时效的计算完全没关系。那么什么叫追责时效？简单来说，就是法律规定的在多长时间内可以追究犯罪分子刑事责任的有效期限。举个例子，如果某个罪行的最高刑罚是不满五年的有期徒刑，那就得过了五年才能再去追究他的责任；要是这个罪行的最高刑罚是五年到十年之间的有期徒刑，那就得等上十年才行；如果这个罪行的最高刑罚是十年以上的有期徒刑，那就得等上十五年才能去追究他的责任；而对于那些被判无期徒刑或者死刑的罪犯，他们的追责时效则是二十年。不过，如果过了这二十年还是觉得应该去追究他们的责任的话，那就需要向最高人民检察院申请批准。
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《合同法》规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见，临时认购书是具有法律效力的。
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您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 房产抵押; 金额: 大于10万元
[律师回复] 你好，你的情况可以进一步了解一下
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房屋认购书是否具有法律效力
结合我国有关司法解释中的规定来看，对于开发商与购房者之间签订的商品房认购书，一般来说是具有法律效力的。也就是说认购书中的条款约定，对双方当事人都会产生约束力。其中购房者交付了购房定金，若之后因为自身原因不能按照约定购买商品房的话，则开发商可以不退还该定金。反之，因为开发商原因导致不能顺利购买的，则可以要求开发商返还双倍定金。
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房产纠纷 我有一个军产房。我买的时候合同上写的是2018年。现在他也拿出来发票是2017年的。购房合同上写的是2021年。他这个有效吗？
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商品房认购书具有合同效力吗？
商品房的认购书是具有法律效力的，那么在购买房屋后也是需要与出售方签订预售合同，那么在预售合同中也是要写明认购的方式以及定金等相关信息，如果在签订了认购书后因为购买人自身的原因没有完成购房手续也是属于违约行为，是需要承担一定的违约责任的。
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你好，请问跟确认生的小孩两周岁啦 男方能要回抚养权吗
[律师回复] 【最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)】
第五十五条 离婚后，父母一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚养费的，应当另行提起诉讼。
第五十六条 具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；
（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；
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