认购书是否具备法律效力
- 律师解析
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商品房认购书具备合法有效力。
商品房认购书乃商品房买卖双方向签订商品房预售协议或者商品房现房买卖合同时前所签署之文件，此为关于两者间进行房产交易的相关事宜之初步确认。
在商品房认购书签署之后，开发企业理应遵守承诺尽快与购买者在承诺期内签订正式的商品房买卖合同。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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