优先购买权发生冲突时，应如何解决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当优先购买权产生相互抵触的情况时，通常位于先位的是共同所有者的优先购买权，而非租户的优先购买权。
共享财产所有者的优先购买权指的是在家庭或者企业等各种复杂形式的共有财产面临转售的风险之时，共同所有者具有的优先于其他潜在竞价者进行收购的权利;
而租户在租赁合同有效期内所享有的优先购买权则是指在租约到期前的某一阶段，出租方出于出售意图决定出售后，租户有权力支付相同的价格并优先获得购买该房地产权利的资格。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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最后讨论优先购买权被冲突时如何进行解决优先购买权冲突时，先界定情境和明确权利义务。如租房时房东擅自卖房，租户可主张买卖协议无效。股权转让中股东优先购买权被侵，可依法诉讼行使权利或求赔偿。
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优先购买权发生冲突时应如何解决优先购买权分为承租人和共同所有权人两种。一般情况下，共同所有权人优先于承租人。《民法典》规定，出租人出售房屋须提前通知承租人，后者有同等条件下的优先购买权。但若为共有房产，各份额所有者对自己份额享有优先购买权。
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优先购买权发生冲突时如何解决商品在买卖的过程中，如优先购买权出现纠纷时，应按照共有人的购买权优于承租人。共有者属于这类商品的持有者和权益人，如在出卖时，应优于他人进行购买行为，保护自身的合法权益进行办理。
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优先购买权发生冲突时如何进行解决优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利；承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
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