优先购买权发生冲突时如何进行解决
最新修订 | 2024-02-28
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- 律师解析
-
优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。
共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利；
承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第三百零五条
【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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优先购买权发生冲突时如何进行解决
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[律师回复] 解析：
若购房者已缴纳首付款且尚未签订正式购房合同，那么在这种情况下，虽然尚未签署书面的购房协议，但由于购房者已基本履行了其应尽的义务，并且开发商亦已收到这笔款项并对房屋销售予以确认，因此可视为购房合同已然生效。
根据法律规定，合同形式既包括书面形式也包括口头形式。
即便未签订书面协议，只要购房者已支付了首付款，便意味着其中一方已经开始履行合同义务。
在这种情况下，合同仍然成立，且口头约定的合同条款同样具有法律约束力。
一旦任何一方违反合同约定，均需承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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即便未签订书面协议，只要购房者已支付了首付款，便意味着其中一方已经开始履行合同义务。
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