房产是否可以作为抵押物
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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根据相关法律法规，房产具备作为抵押品的资格。
然而在进行房产抵押时，须按照程序完成抵押登记手续，同时，为确保抵押效力的充分，还需将房产所占有该片土地之上的建设用地使用权一起列入抵押范畴之内。
然而，如若出现以下几种情形之一，则无法抵押房产：首先，权属存在争端的房地产项目;
其次，被用作教育、医疗以及城市基础设施等公益性事业所用的房地产资产;
再次，依据国家文物保护法规定，属于文物建筑或具有重大历史纪念意义的其他建筑物;
此外，已经依法公布进入拆迁范围的房地产;
再者，依照法律规定已被查封、扣押、监管或是受到其他形式限制的房地产;
最后，依法律明确规定不得作为抵押物的其他类型房地产及土地。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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房产土地是否可以作为抵押物不动产及其附着物如固定设施和设备可用于抵押，但土地所有权不可作为抵押品。由于债权或第三方通常仅拥有对建筑实体的处置权，并非土地所有权，因此土地所有权不能作为抵押物处理。
抵押担保
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房产土地能否作为抵押物房地产领域明确房产和附属物可抵押，但土地所有权禁止抵押，以保护土地使用权稳定及交易公正。即使债权人能控制建筑及附属物，土地所有权仍不可转让，以防止权益混乱。
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土地承包
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宅基地
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房产是否可以作为抵押物
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宅基地是否可以作为抵押物
我国农民的住宅及其附属土地享有所有权和使用权。房产所有权允许农民将其作为抵押品进行融资，而宅基地使用权则受限于房屋所有权转移，需同步变更。农民出售或赠与房屋时，宅基地使用权随之转移，须经官方登记。因此，房产可作为抵押，但宅基地使用权的抵押受制于房产所有权的变动流程。
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债权债务遇到购物消费纠纷怎么办？
[律师回复] 遇到购物消费纠纷，首先尝试与商家协商和解。如果协商不成，可以向消费者协会或相关调解组织请求调解。还可以向有关行政部门投诉，或者根据与商家的仲裁协议提请仲裁。最后，如果其他途径都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。记得保留好购物凭证、沟通记录等相关证据，以便维权时使用。
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22年公司成立，有合伙人一负责采购线材，他于10月份恶意撤股带走公司货物，
[律师回复] 合伙人恶意撤股并带走公司货物，首先应依据合伙协议处理。若协议未明确或无协议，合伙人强行撤股需承担由此造成的损失。若涉及侵占公司财产，可依法追究其责任。建议及时保存证据，必要时通过法律途径解决。
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因物业管理不到位，我单位小区近4成人员未交物业费，物业单位委托律师事务所，说我欠交物业费，需马上补交并有滞纳金。否则影响征信等等，我应该怎么办？！
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
仔细查阅你与物业签订的服务合同，明确其中规定的服务内容和费用标准。同时，收集物业是否有未履行服务职责的证据，与物业或该方律师协商，也可以寻求居委会帮助。
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什么不能作为抵押物2024
1、土地所有权;2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;5、依法被查封、扣押、监管的财产;6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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债权债务提前终止租房合同押金可以退吗
[律师回复] 提前终止租房合同，押金是否能退取决于合同约定和双方协商结果。如果合同中有明确条款规定提前解约不退押金，那么通常需要遵守。如果没有明确约定，且双方协商一致解除合同，押金应退还。若因承租方违约导致合同提前终止，出租方可以要求赔偿损失，押金可能不予退还。建议与房东协商解决，必要时可寻求法律途径。
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动产抵押的法律适用
[律师回复] 动产抵押的法律适用主要依据《中华人民共和国民法典》。根据民法典规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。同时，动产抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。这意味着，动产抵押合同一经签订即生效，抵押权随即生成，但为了保护交易安全，建议及时进行抵押登记，以确保抵押权的对抗效力。
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[律师回复] 物业对车内物品被盗的责任，主要看物业服务合同中的具体约定以及物业是否履行了合同中的安全管理义务。如果物业未能履行合同中约定的安全防范职责，比如监控摄像头故障未及时修复，导致盗窃发生后无法及时侦破，物业可能需要承担一定的赔偿责任。具体责任比例和赔偿金额，需要根据物业的过错程度和实际损失来确定，通常由法院根据案件具体情况进行判决。解决方案是，业主可以与物业协商解决，或者通过法律途径要求物业承担相应的责任。
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哪些财产可作为抵押物
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对哪些财产可作为抵押物进行了解答，希望能解答您的问题。
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