房产作抵押后能否直接办理过户手续
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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根据现行法律法规的要求，在进行房地产交易过程中，务必需首先偿还银行贷款本金及其利息，并且完成抵押贷款的消除工作，方能顺利完成房地产所有权的转移。
此外，若能得到买家的支持，同时联合向银行提出产权变更的申请，倘若贵行予以批准，则此时即可办理正式的产权过户手续。
须知，按照我国相关法律规定，对于抵押权，是允许其随着债权一同转让的。
而当抵押权发生转让时，应当签署相应的抵押权转让协议，并且必须办理抵押权变更登记等行政手续。
- 法律依据
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《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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能否直接起诉抵押人在债务无法清偿时，债权人可直接起诉抵押人，特别是当债务人即抵押人时。若债务人有其他可执行财产，债权人也可通过起诉抵押人实现抵押权益。但根据《民法典》，若有多位担保人，需按约定实现债权，无约定或不明确时，应先用债务人物质担保。能否直接起诉抵押人，取决于是否尝试过其他解决途径及是否有额外担保人。
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房产作抵押可以直接过户吗不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
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房产作抵押能否直接过户不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
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房屋抵押手续
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