岑溪购房交了定金怎么退
- 律师解析
- 如果您希望争取将已支付给房地产开发商的购房订金退回，那么我们强烈建议您尝试和对方展开积极而友好的沟通，通过协商寻求解决方案。根据现行法律法规，以下五种特定情境均可作为要求开发商退还购房订金的有力法律依据：首先，若是开发商在签订认购意向书之后，未按约定期限将选定的房产出售给第三方，且因此使得你无法正式签署房屋购置合同，那么开发商就需要按照双倍金额的形式，对你所支付的订金进行赔偿；其次，若开发商在销售过程中未能提供合法有效的商品房销售证明文件，或者是由于自身的过失，导致买卖双方无法顺利签署合同，进而使该合同成为无效合同，那么开发商应当全额归还购房者所支付的订金，并承担由此产生的所有经济损失；再次，若买卖双方仅仅是因为在正式合同及其相关补充协议的具体条款上存在分歧，但这与认购意向书中的内容无关，从而导致无法成功签署正式合同，在这种情况下，双方都不被视为违反了合同约定，开发商同样应全额归还你所支付的订金；接下来，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并没有做出明确规定，或者规定得过于含糊不清，在这样的背景下，双方依然无法就这些问题达成一致意见，并最终导致正式合同的签订失败，此时开发商仍然有义务全额归还你的订金；最后，若商品房买卖合同无法如期订立并非由任何一方当事人的过错造成，即属于所谓的“不可抗力”因素，在这种情况下，开发商亦应将订金全部退还给你。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
问题没解答? 125614人选择咨询律师
岑溪购房交了定金怎么退
一键咨询
阴阳合同可以让阴阳合同无效吗
阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。
10w+浏览
家庭合同协议在法律生效吗
10w+浏览2024-12-05
以付款作为合同生效条件是否是可行的
以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。
10w+浏览
老人生前的赠与协议只按手印有效吗
10w+浏览2024-12-05
妻子代签的合同会有效吗
妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。
10w+浏览
财产协议有效期是多久
10w+浏览2024-12-04
收据付款人没签字有效吗
收据付款人没签字是否有效需具体分析。收据核心是证明收款事实，若有收款方签字或盖章，即便付款人未签字，通常不影响其对收款事实的证明效力。但付款人对收款事实有异议时，仅收款方单方出具且付款人未签字的收据证明力受限。实践中需结合转账记录等其他证据综合认定，能印证则增强证明力，反之则降低。
10w+浏览
赌博咋个处理最有效
10w+浏览2024-12-04
不被追认的效力待定合同会怎样
不被追认的效力待定合同自始无效。效力待定合同包括限制民事行为能力人超能力范围订立的合同、无权代理人以被代理人名义订立的合同。前者若法定代理人不追认，合同自始无约束力，已履行的应返还财产；后者若被代理人不追认，一般对其不生效，由行为人担责，但构成表见代理的合同有效，善意无过失的相对人可向行为人索赔。
10w+浏览
合同多长时间不履行自动失效
10w+浏览2024-12-03
