五证不全适合买房吗南京
- 律师解析
- 在购置房产时，务必关注开发商是否具备所有必要的手续。根据国家规定，房地产开发商必须持有五项基本证书才能合法销售其所开发的物业——建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，这五项证书被简称为“五证”。若未能遵守此法规，购得的物业便存在诸多潜在风险。首先，房屋质量难以得到保障。由于开发商在未获得全部五证的情况下擅自开工建设，这意味着他们并未按照相关法律法规进行审批，属于违法建设。此外，这也暗示着开发商可能并不具备建造和销售住宅的资质，从而导致所建房屋的质量无法得到有效保障。其次，购房合同可能被判定为无效。在开发商尚未取得全部五证的情况下，与之签署的预售合同往往无法生效。这是因为商品房买卖实行网络合同备案制度，若开发商未能取得全部五证，即便购房者已经支付款项并签订预售合同，也无法在房地产交易中心完成网络合同备案登记。在此情况下，开发商如将该物业再次出售给他人，便极易引发纠纷。第三，土地性质的确定存在困难。在开发商的五证之中，其中一份证书能够明确显示出楼盘所占用土地的性质。然而，对于那些五证不全的物业来说，其土地性质的确定存在极大的不确定性，进而影响到房屋的产权期限。土地性质的差异直接关系到房产类型的选择，对于购房者来说具有至关重要的影响。倘若购房者误购了商业用途的物业，那么其土地使用权期限将会大幅缩减，同时还需缴纳商业水电费用及较高的契税等额外支出。第四，开发商可能卷款潜逃。如今市场上部分物业在尚未完工之际即已开始对外销售，部分不良开发商为获取资金，甚至在未获五证的情况下设立售楼处进行楼盘推销，实际上构成了欺诈行为。若购房者仅凭广告宣传、沙盘展示或户型图纸便贸然成交，此类开发商在收取定金后便有可能携款潜逃。最后，房产证的办理将面临困难。即使开发商具备足够的实力且物业能够按期交付，但对于那些五证不全的物业来说，办理房产证书仍将面临巨大挑战。若无房产证，购房者将无法获得物业所有权，日后处理房产事宜亦将变得极为棘手。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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