一房卖两家房产归谁
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于“一房二卖”所涉及房屋权益归属问题，其具体处理方式如下：首先，若涉案房屋已完成所有权过户登记手续，则该房产应归于登记名下的买家所有；其次，若两位购买者均未对尚未完成产权转让登记手续的商品房进行登记，那么，这处房产应归先行完成商品房预告登记手续的一方购买者所有；再次，若未曾办理任何产权或预告登记手续，且两位购买者也均未能实际占有争议房屋，此时,该房产应归已先行以合法途径取得房屋使用权的购买者所有；最后，若以上情形均未出现，则该房产应归签订购房合同在先的购买者所有。
- 法律依据
- 《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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一房两卖最后归谁了一房两卖时，房屋所有权按过户先后顺序分配。先过户者优先，未过户则预告登记者优先。均无则归实际占有者。有效合同方有权要求按约交付房屋，可撤销与无效合同方有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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一房两卖房屋归谁一房两卖时，房产归属判定标准为：先取得房屋所有权转移证书者拥有房屋，未变更产权者中已办理预告登记手续者可获权益。未完成前述程序者，占有房产者为最终拥有者。生效合同方有权要求卖方继续履行，违约者可追索赔偿金。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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一房两卖房产纠纷归谁通常过户登记手续完备的买家将获得该物业的所有权。虽然卖方已与两位潜在购买者分别签署了买卖协议，但唯有依法进行过户登记的买方能充分行使物业的所有权益，另一位买方有权要求卖方给予经济补偿，然而其无法对抗基于合法善意首次购买并取得房屋所有权的第三方。
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一房两卖房屋归谁看具体情况来判定：其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
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一房两卖房产纠纷归谁在房地产交易中，一房二卖情形下，已办理不动产转移登记的买家优先获得所有权。若无登记，实际占有者优先。有效合同方可要求卖方履行交房义务，无效或可撤销合同方可索赔违约赔偿。
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一房两卖最后房子归谁在房地产交易一房两卖争议中，房产归属首先依据过户登记时间确定，若均未完成过户，则预告登记优先；若无预告登记，则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效，买方均有权要求卖方履行交房义务；而卖方须承担违约责任并赔偿损失，此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
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一房卖两家房产归谁
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一房两卖房屋归谁
看具体情况来判定：其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
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一房两卖最后房子归谁
在房地产交易一房两卖争议中，房产归属首先依据过户登记时间确定，若均未完成过户，则预告登记优先；若无预告登记，则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效，买方均有权要求卖方履行交房义务；而卖方须承担违约责任并赔偿损失，此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
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孩子超两岁了。老公一直在外地上班。我一直在娘家带孩子。他父母身体不好 年龄大。我父母身体好 年轻 会判给谁
[律师回复] 您好，法院按照更有利于孩子成长的原则确定抚养权，按您的描述孩子抚养权给您的可能性更大
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一房两卖房产纠纷归谁
通常过户登记手续完备的买家将获得该物业的所有权。虽然卖方已与两位潜在购买者分别签署了买卖协议，但唯有依法进行过户登记的买方能充分行使物业的所有权益，另一位买方有权要求卖方给予经济补偿，然而其无法对抗基于合法善意首次购买并取得房屋所有权的第三方。
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我想问下，男方婚前买的房子是贷款的，然后结婚三年后，把原来的房子卖了，又从新购买了一套房子，也是贷款，加了女方姓名，然后两个人一起还贷款，男方是主贷，离婚时，这个房子归男方所有么
[律师回复] 房子为夫妻共同财产，依法分割
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在房地产交易中，一房二卖情形下，已办理不动产转移登记的买家优先获得所有权。若无登记，实际占有者优先。有效合同方可要求卖方履行交房义务，无效或可撤销合同方可索赔违约赔偿。
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[律师回复] 你好，可以找好律师处理财产的问题
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