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拆迁房屋面积不够用怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋拆迁安置面积的差异,并未有明确的法律法规进行规范和指导。当房地产开发企业提供的安置房的套内建筑面积或总建筑面积与商品房购买协议中的约定存在差别的情况下,若协议中明文约定了处理方式,则按该约定执行;若未能具体列明,则可以依据以下原则进行处理:倘若面积误差比的绝对值超过了3%,买受人请求解除合同、退回已支付的购房款项以及相应的利息,应当得到法院的支持。如果买受人愿意继续履行合同,且房屋的实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在3%以内(包括3%)的部分房价款将由买受人按照原定的价格予以补充,而面积误差比超过3%的那部分房价款则由房地产开发企业承担,其所有权归属买受人;反之,若房屋的实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比在3%以内(包括3%)的部分房价款及其利息将由房地产开发企业退还给买受人,而面积误差比超过3%的那部分房价款则需由房地产开发企业双倍返还给买受人。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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公摊面积算不算房屋的拆迁面积?
公摊特别是算房屋的拆迁面积的,这在我国法律是有明确的规定的,对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况,具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定,避免法律适用错误。
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征地拆迁
房屋拆迁面积如何测量?
房屋拆迁面积委托具有资质的评估公司的有关规定依据《房产测量规范》测量,评估公司由被征收人协商选定,对于协商不能达成一致的,可以采取多数决定、随机选定等方式确定评估机构。
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征地拆迁
房屋拆迁院子算面积吗?
房屋拆迁院子算面积,房屋拆迁的时候,应当是根据房屋的实际面积来确定最终的补偿的标准的,这里的面积主要指的就是房屋产权证上所记载的面积,所以一般情况之下,院子也是计入到房屋的建筑面积当中的。
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征地拆迁
拆迁房屋的面积怎么算?
拆迁房屋的面积应当是根据房屋产权证上所记载的面积来进行计算的。如果房屋产权证上和住宅的面积跟实际的面积是有一定的出入,这个时候是可以委托第三方来进行房屋实际面积的鉴定的。
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征地拆迁
房屋拆迁面积怎么补偿?
房屋拆迁面积是需要按照产权证上所记载的面积来补偿。因为房屋拆迁的时候,土地使用的面积是可以通过产权证上的记载来进行确定,如果,实际面积和产权证上记载的面积不一样的话,也是可以委托第三方评估机构来进行评估。
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征地拆迁
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