五证不全能拿到预售证吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在商品房预售环节，开发商需具备以下五项重要凭证方可合法销售：首先，需出示土地使用证；其次，建筑规划许可证必不可少；其次，施工许可证也是必要条件之一；再次，建设用地规划许可证亦不能忽视；最后，预售许可证则是商品房正式上市交易的必备证件。这五个证件相互关联且各有作用，缺少任意一个便可能构成违法行为。其中，土地使用证是开发商获取土地使用权的证明文件，根据用途不同，土地使用权年限也有所差异，如住宅为70年，商业和办公为50年，旅游用地为40年。建筑规划许可证则是对开发项目单体工程的规划进行法律认可的依据，确保工程的面积、高度、层数等符合城市规划法规。建设用地规划许可证则明确了用地性质，我国的用地性质包括贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游等多种类型，该证上所规定的内容即为地上建筑物的建设范围。施工许可证代表着国家对工程开工建设的批准，意味着工程可以正式动工。而预售许可证则是商品房进入市场交易的通行证。
- 法律依据
- 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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五证不全能不能办预售证根据相关法规，开发商未获五项完整许可不得预售或出售商品房。明知故犯、未获五证即强行销售属严重违法。对此，房屋管理局与工商行政管理部门有权依法制止并取缔此类违法行为，确保市场规范运行，保护消费者权益。
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五证不全能取得预售证幺办理预售许可证需满足：全额支付土地出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。须向房地产行政主管部门申请并获许可证后方可预售，无证不得预售。
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预售房有五证不全合同吗开发商未能具备所有必要文件是其销售房产上存在的严重缺陷。换句话说，由于没有完备的相关文件，开发商实际上无法进行房产销售（预售）活动，这一事实从严格的法律法规角度来看表明了开发商并无从行使售房的合法权利。在这种情况下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同便被官方认定为无效协议。
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商品房预售的五证有哪些房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
房屋买卖
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预售商品房的五证包括哪些1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
房屋买卖
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商品房预售中的五证是什么？《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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五证不全能拿到预售证吗
一键咨询
商品房预售的五证有哪些
房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷合同诈骗罪的五个条件是哪些
[律师回复] 为了自己能把钱都占了。一开始就是打定主意不打算履行这个合同，只是想着要怎么忽悠你把东西给我。然后在签合同、履行合同这些事情上耍花招。举个例子，比如说他们可能会编一些假的单位，或者用别人的名字签合同；再比如用伪造的、变造过的、或者已经没用的票据，或者其他假的财产证明当做抵押等等。这种事儿骗到的钱财数量还不小。具体的金额标准，每个地方的经济状况也不一样所以也会有区别。这样做实际上就是破坏了我们国家对于合同的管理规定，而且还弄坏了大家的私人财产权。违反这档子事的人可是个人或者是公司。
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快速解决“刑事辩护”问题
我17号别被撞到电瓶车了 对方逆行走到我方车道 保险公司一直不给修车说要拿到判定书 交警大队要求双方去才能签字拿判定书结果对方在住院走不了 所以保险公司也不赔说不确定是不是对方责任 就是要拿到判定书才肯，可是具体不知道要等多久，对方住院还得动手术。
[律师回复] 肯定要等到事故认定书出来才能确定各自的责任。
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商品房预售中的五证是什么？
《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
你好律师 我被打了造成轻微伤 医院费花了大概五千 有后遗症 后期还需要治疗 请问对方赔偿我多少合适
[律师回复] 你好，赔偿多少需要根据具体病历资料以及具体花费具体计算的。
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷我走路的时候被车撞了，对方全责，除了保险公司赔偿，我还能和肇事者要钱吗
[律师回复] 如果对方是上了全险的话，肇事者是不用赔偿的，基本保险公司都能全额赔偿
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快速解决“交通事故”问题
在公司工作年满12年，且签订无固定期合同，现被公司告知要提升效率，优化岗位，要裁员，我可以拿到2N赔偿金吗
[律师回复] 可以试试的 你这边要看是好久开始没签的
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你好我咨询一下交通事故 是这样的我在外地租了一辆车 然后开着租来的车发生了交通事故 事故责任书定的我全责 但是当天我是为了躲避左边车辆向右打方向盘撞上了右边车辆 左边车辆跑了 也没有监控录像证明 当天晚上为了尽快解决这个事儿交警那边定了我全责 租车公司给我走保险了但只有交强险2000 对方维修后对方的保险公司找我那边直接代位追偿现在 要求我再支付5000的费用 说要起诉我
[律师回复] 很正常，你的全责，本就应该你来承担，
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商品房预售五证有哪些,怎么审查
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷
父母给子女婚后买房交了部分预付款，能是子女的共同财产吗？
[律师回复] 如果父母在支付预付款时明确表示该款项是对自己子女一方的赠与，那么这部分预付款以及其对应的房屋份额通常视为子女的个人财产。例如，父母在转账时备注 “该款项仅赠与我的子女某某，用于购房，与其配偶无关”。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷强行亲吻十五岁女孩会造成什么后果
[律师回复] 行政处罚：这种行为可能违反《治安管理处罚法》，会面临拘留等行政处罚。如果情节较轻，可能处五日以上十日以下拘留；若情节恶劣，如在公众场合强行亲吻等，可能处十日以上十五日以下拘留。刑事处罚：强行亲吻十五岁女孩的行为涉嫌强制猥亵、侮辱罪。依据《中华人民共和国刑法》规定，以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。如果是聚众或者在公共场所当众犯此罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。民事赔偿责任：女孩及其家属有权要求行为人承担民事赔偿责任，赔偿范围可能包括精神损害赔偿、医疗检查费用
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快速解决“婚姻家庭”问题
