开发商五证不全怎么维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于房地产开发商五证不全的问题，我们需要采取以下措施进行应对：首先，对于开发商所持证件不全的情况，建议购房者暂且不要选择购买此类房产，以避免因相关证照不齐全而导致未来可能出现的经济损失；其次，如果您已经购买或者在未知情的状态下支付了款项并签署了相应合同，那么在发现这个事实以后，您有权提出退房要求；最后，若开发商对此不予积极配合，您不仅可以前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉乃至提起诉讼。在这里，我们需要明确的是，五证分别为土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。其中，仅有在持有前述四种证书的前提下，开发商方能办理出预售许可证。因此，当开发商五证不全时，必然无法取得预售许可证。在此情况下，双方所签订的购房合同将被判定为无效，购房者有权请求退还已支付的房款、利息以及赔偿不超过已付房款一倍的损失。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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