房子面积误差3%是多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.若面积误差比之绝对值在百分之三（包含）之内，根据我们所签订的合同条款，我们将按照合同上约定的价格进行准确的结算，换言之就是“多则退还，少则补足”。假如在此情况下，购房者提出解除合约的请求，那么法院是不会予以支持的。
2.若面积误差比之绝对值超出了百分之三，购房者选择解除合同并主张返还其已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失，那么法院将会对此类请求给予支持。
3.若面积误差比之绝对值超出了百分之三，而购房者并不希望解除合同，而是愿意继续履行合同的话。那么超出百分之三的那部分房价款将由开发商来承担，也就是说，购房者无需支付任何款项就可以获得该房产的所有权；如果房屋的实际面积小于合同中约定的面积，且面积误差比在负百分之三（包含）之内的部分房价款，包括利息在内，都将由开发商返还给购房者；至于面积误差比超过负百分之三的那部分房价款，开发商需要以双倍的金额返还给购房者。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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