开发商更名怎么起诉业主

业主与物业管理公司应携手解决管理纠纷，可依法协商或请第三方调解。若无法达成共识，可依据仲裁条款或协议申请仲裁。若纠纷无法妥善解决，业主可向法院提起诉讼。双方应依法处理，保障权益。

业主拉条幅是侵犯了开发商的名誉权，但具体的就要看案件的实际情况，这种行为是属于不合法的，开发商有理由让业主承担相应的损失，法人和非法人的组织是享用名誉权还有荣誉权的。

商品房买卖合同更名流程因情况而异：1.预售登记前，购房者姓名变更或增加购买方，操作简便。2.预售登记后，直系或姻亲关系的新增购买方可直接在预售合同上更名，需提供亲属关系证明。3.非亲属关系的新增购买方需按预售转让程序办理，由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署购房合同。

商品房预售合同的业主更名操作流程对于购房合同更名的具体流程，根据实际情况不同可以采取各类相应的操作步骤来完成：首先，如果是在商品房预售登记之前出现的需求，例如希望更改购买人姓名或者追加购买人的情况下，此时办理相关手续相较于预售登记之后要更加简便；其次，如果所增购房屋的购买人和之前的交易方存在直系亲属关系，则可在预售合同之上进行直接更名，然而在办理过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件；最后，若新增购买人与原购房者之间并不具备上述亲属关系，那么就需要按照预售转让的程序进行处理，也就是由原来的购买人提交申请，撤销原有合同的备案记录，然后再重新签署新的购房合同。

如若开发商出现违约行为，通常会依照双方预先议定之违约赔偿责任予以履行。依据相关法律法规，合同中所约定之违约金一律遵照合同原本条款进行计算，但具体数额亦可由双方在签订合同时根据具体情况进行商量确定；此外，也可根据具体违约状况来评估可能出现的实际损失，进而从实际损失角度出发，给予相应赔偿。