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房屋面积不够怎么退钱

最新修订 | 2024-06-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.根据我们之间的协议条款,您完全有权向房产开发商主张违约责任。若该违约行为严重到足以构成退房的条件,您便有权启动退房程序。
2.当房屋面积差异比绝对值超过百分之三(3%)时,作为购房者的您将享有退房的权利。若您决定退房,房地产开发企业须在接到您提出的退房通知后30个自然日内,全额退还您已经支付的房价款项,并需支付相应的利息。另外,若是您希望继续保留房屋,而产权登记面积大于我们之前所约定的面积,那么面积误差比在百分之三(3%)以内(包含百分之三(3%))的部分房价款项,将由您进行补充支付;而对于超出百分之三(3%)的那部分房价款项,则应由房地产开发企业承担,产权归属也将属于您。
3.反之,若产权登记面积小于我们之前所约定的面积,那么面积误差比绝对值在百分之三(3%)以内(包含百分之三(3%))的部分房价款项,将由房地产开发企业如数返还给您;而对于超出百分之三(3%)的那部分房价款项,房地产开发企业需要以双倍的金额返还给您。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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动迁按土地面积还是房屋面积
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。若是依旧不知道动迁按土地面积还是房屋面积可以选择继续阅读此文。
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入屋盗窃罪判多久缓刑
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑律规定,入室盗窃行为依法构成盗窃罪,而非单独的罪名。其量刑准则主要依据涉案金额以及犯罪情节的严重性进行综合考量。通常情况下,对于公安机关查获的盗窃财物价值在人民币3,000至5,000元之间的案件,被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;若盗窃财物价值达到人民币10万元及以上,或者存在其他严重情节的,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
然而,对于符合缓刑适用条件的罪犯,法院亦有权依法对其宣告缓刑。缓刑的适用条件主要包括:被判处三年以下有期徒刑、具备真诚悔过之意且不再对社会造成危害等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
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公摊面积算不算房屋的拆迁面积?
公摊特别是算房屋的拆迁面积的,这在我国法律是有明确的规定的,对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况,具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定,避免法律适用错误。
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征地拆迁
朋友拉架被刑事拘留家属可以见面吗
[律师回复] 解析:
在涉案人员遭受刑事拘留的特定时期内,其亲属往往无法直接接触到当事人。依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之明确规定,在此阶段内,仅有执业律师才有权进行会面交谈。
然而,亲属们仍可凭借公安机关所提供的信息来掌握嫌疑犯涉及的具体罪行以及拘留现状,并且还能委托律师为其提供法律援助服务。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
律图开封
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房屋面积怎么算
房子面积计算规则为:商品房建筑面积(销售面积)等于公摊面积加套内建筑面积。公摊面积计算方式为:公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。
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房产纠纷
哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么
大多数买房者都知道,对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高,公摊面积越大,高可达到24%,这么算起来,购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢。
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房产纠纷
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