买了商品房能不能退房子
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在通常情况下，我们是不能够选择退房的。但是，若在以下几种特殊情况出现时，退房则有可能成为可行的解决方案：首先，房屋的延迟交付时间超出了双方约定的期限；其次，如果开发商无法提供完整的有效证件和相应的准许文件，导致签订的合同失去法律效力；再次，若是未经业主同意，开发商擅自更改了房屋设计；此外，若您未能成功取得房产所有权证书；或者您在获得贷款上遇到了困难；再者，实际测量得出的房屋面积与原暂定估算面积之间的误差若超出了3%的比例；甚至是当房屋质量严重不合格；又或者卖方未曾向买方透露其已将本应出售的房屋抵押给了第三方；再加上如果商品房预售许可证存在欺骗性行为；以及卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；最后，如果房屋的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超过了双方约定的误差范围；以及由于不可抗力因素导致购房目的无法实现等情况，都有可能成为退房的合理理由。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条 根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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商品房买了能否退购房合同签订后，除非遇到特殊情况，否则难以撤销。特殊情况包括：开发商逾期交房；合同缺少有效证件；开发商擅自改变规划；无法取得产权证；贷款难题；实测面积误差超过3%；房屋质量严重问题；销售方隐瞒抵押或欺诈；房屋为拆迁安置房；结构设计错误或开发商违规；不可抗力导致无法实现购房目标。购房者在这些情况下有权解除合同并寻求赔偿。
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购买商品房能不能退房购买商品房后是否能退房取决于具体情况：首先，如果在签订购房合同前，买家在限定时间内享有撤销权，无需支付违约金；其次，一旦签订合同，买家若要退房，需依法承担违约责任，包括支付约定的违约金或根据实际损失调整金额；最后，如果房产已经过户，合同履行完毕，原则上无法退房，只能与卖家协商其他解决方案。
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买商品房后能退房吗通常买房者无权取消购房协议，但以下情况可解除：开发商未按时交房、证明批文缺失、擅自更改设计、无产权证、贷款失败、面积差异超3%、房屋质量严重问题、隐瞒抵押或欺诈行为、隐瞒拆迁安置真相、户型尺寸不符或不可抗力导致购房目的无法实现。
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商品房买完后能退吗购买商品房后，通常不能随意退房。 但以下情况下，购房者有权要求退房并退款： 开发商未按时交房、合同无效、擅自更改设计、购房者未获得房产证、购房贷款未获批准、实际房屋面积与预测差异超3%、房屋质量问题、房屋被私自抵押、开发商预售证明虚假、隐瞒补偿性安置房屋事实、交房与设计图有重大偏差或超出误差界限，以及因不可抗力导致购房目的无法实现。 在这些特殊情况下，购房者可以行使退房权利。
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商品房买了能退房吗为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商品房买了能退房吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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买了商品房能不能退房子
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商品房买了能退房吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商品房买了能退房吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷出售违禁物品诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析：
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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房产纠纷明天，有个阿姨邀请我参加一个保健品的宣讲大会，说什么太岁喝了延年益寿啥的，我认为是虚假宣传，加传销加盟啥的，我过去以后全程录像，然后中途报警，警察管不管
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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商品房买完后能退吗
购买商品房后，通常不能随意退房。
但以下情况下，购房者有权要求退房并退款：
开发商未按时交房、合同无效、擅自更改设计、购房者未获得房产证、购房贷款未获批准、实际房屋面积与预测差异超3%、房屋质量问题、房屋被私自抵押、开发商预售证明虚假、隐瞒补偿性安置房屋事实、交房与设计图有重大偏差或超出误差界限，以及因不可抗力导致购房目的无法实现。
在这些特殊情况下，购房者可以行使退房权利。
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贷款买的商品房能不能退
从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
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房产纠纷购买期房现房屋降价，想要进行协商赔偿
[律师回复] 如果有其他业主也面临同样的情况，联合起来与开发商协商会更有力量。可以通过业主群等方式组织起来，推选代表与开发商进行沟通。人数众多的业主群体在协商过程中更能引起开发商的重视，增加协商成功的可能性。
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购买商品房定金能退吗
房屋质量出问题时，业主首先应与开发商协商修复方案；协商不成可投诉至工程质量监管部门；如仍无法解决，可依法向法院起诉。这三个途径并非固定顺序，业主可根据实际需求灵活选择维权方式。
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房产纠纷律师你好！我弟弟买商品土豆出了点问题被看手所拘留不认罪，就究认罪好还是不认罪好？
[律师回复] 看经济能力，有能力尽量请个律师看完案卷材料后才能给出专业建议，如果没有能力请律师，就尽量认罪，钱认罪认罚吧，起码判的轻一点。
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