期房预售合同与购房合同怎么处理
最新修订 | 2024-06-20
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包敬立律师
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在通常情况下，商品房预售活动中会涉及到预售合同的签署工作。这类合同适用于新建成的商品房尚未全部完工阶段，由房地产开发商在售楼现场向购房者宣传和销售房屋时广泛运用。一旦完成了预售合同的签署，开发商便会把这份合同提交至当地住房管理部门进行备案存档。需要注意的是，若要按照预售合同办理房屋所有权证书，则须待建筑物整体工程建设完毕并开始交付使用之后，且购房者已经全额支付了购房款项，才可进行转让手续。然而在办理房产证明的过程中，当地住房管理部门将会对房屋进行重新测绘，以确认其实际面积。对于参与预售合同的开发商来说，他们需要依据实地测绘结果来制作补充协议，以便根据真实测量所得的房屋面积进行房产证的审批和办理。倘若最终签署的房产面积与合同中的约定存在误差，一般的处理方式为采取“多退少补”原则。
相较于预售合同，正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，购房者即可凭借正式合同直接申请办理房屋所有权证书。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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购房预售合同与正式合同吗购买期房时，买方通常会先签订商品房预售合同，这是在城区房产交易中常见的步骤。预售合同虽是购房流程中的关键环节，但它并不具备正式的法律效力，真正的法律依据是《商品房买卖合同》。实质上，预售合同是开发商与买家之间的一种约定协议，也有人称其为定金合同。
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商品房买卖合同预售是购房合同吗？商品房买卖合同预售不是购房合同，预售合同和真正的购房合同之间存在一定的差别，预售合同其实就相当于一个预约合同，在一定的期限内，双方当事人之间需要签订真正的书面购房合同，这样双方当事人之间才建立合同关系。
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预售合同和购房合同有什么区别？预售合同和购房合同的区别主要就是：两者的定义不同;两者的风险也是不同的。预售合同顾名思义就是在预售阶段的合同，也就是还没有建好的房子;而正式的购房合同就是已经建好，正在出售的房子的合同。
合同订立
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预售合同和购房合同有什么区别预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。
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二手房纠纷案件·常见问题
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期房预售合同与购房合同怎么处理
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商品房买卖合同预售是购房合同吗？
商品房买卖合同预售不是购房合同，预售合同和真正的购房合同之间存在一定的差别，预售合同其实就相当于一个预约合同，在一定的期限内，双方当事人之间需要签订真正的书面购房合同，这样双方当事人之间才建立合同关系。
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我在朋友那里买了一个车，然后我出于对朋友的信任没有对那个车况进行查询，朋友说是一首车，实表七万五千公里，然后最近我去查了这个车的过户次数与实际不符，并且车主跟我签的合同没有说明这个车的车况
[律师回复] 根据民法典的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先，您应当与卖家进行沟通，指出车辆实际情况与合同约定不符的问题，并要求其按照合同约定履行义务。如果卖家拒绝履行或无法履行，您可以要求解除合同并退还购车款项。
如果卖家不同意退款或补偿损失，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。在诉讼过程中，您需要提供购车合同、车辆过户记录、车辆实际状况的证据等相关证据，以证明卖家未按合同约定履行义务。
在整个过程中，保留好所有与购车相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这些都是您维权的重要依据。
首先，您应当与卖家进行沟通，指出车辆实际情况与合同约定不符的问题，并要求其按照合同约定履行义务。如果卖家拒绝履行或无法履行，您可以要求解除合同并退还购车款项。
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在整个过程中，保留好所有与购车相关的证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这些都是您维权的重要依据。
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预售合同和购房合同有什么区别
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合同事务我在vx上买东西邮过来发现图片与实物不符
[律师回复] 你好，我是宋律师。实物和图片不符的话，你可以要求更换货物或者退货退款处理。
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快速解决“损害赔偿”问题
就很早以前在网上购物，被骗了，就买的减肥贴码一点用都没有，然后这次买又被骗了，之前不知道怎么维权，现在就是想维权一下，但之前那个有点久还能维权吗？
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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合同事务你好，婚前男方花钱购买的房子，购买合同只有男方名字，婚后办房本的时候，又加上女方的名字，算不算共同财产呢。
[律师回复] 增加了女方的名字 就视为共同共有了 根据法律规定 属于共有。
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无预售许可证购房合同是否有效？
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
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合同事务给朋友发黄色信息，讲述自己跟他人的性经历，朋友共同参与聊天，没有表现出拒绝或反感，过了近1个月，朋友交往了对象，他对象把我和朋友的聊天记录曝光在网络上，并且辱骂我，导致我的名声受到损害，受到他人共同辱骂精神受到影响，怎么办
[律师回复] 如果有相关证据，可以起诉对方侵犯名誉权等
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快速解决“损害赔偿”问题
您好，我目前是应届毕业生，与某一单位签订了工作的三方协议，但是现在又考上了军队文职，请问毁约是否需要赔偿违约金？
[律师回复] 如果没有就业单位提供专项培训、约定服务期，从业人员无须承担违约责任，不需交违约金。劳动合同法上规定的违约金只有两方面，即违反服务期约定的违约金和违反竞业限制义务违约金，除此以外，不允许设定违约金，即便设定，也因违法而无效。提前跟用人单位协商处理。
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你好，就是我在网上购买了一个学习插画的教学服务当时付了一块钱后面签订了电子合同现在不想学了甚至根本没看过想退学但是合同上写了是5000多的学费我那个一块钱是属于分期现在要我交20%的服务费才能退学，我想问问这样是合法的吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
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房产纠纷
