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小产权出现纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
倘若在房产交易中遭遇小产权房所引发的纠纷问题时,我们首先应优先选择以和解或调解的方式来解决。然而,如果纠纷双方均未能达成共识,或者和解与调解都无法顺利进行的话,那么就需要依据具体的争议内容,向相关的仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向当地的人民法院提起诉讼。在此过程中,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务;若有任何一方拒绝履行,另一方可依法向人民法院申请强制执行
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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小产权出现纠纷怎么处理
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小产权房出现的纠纷有哪些
小产权住房因缺乏国家颁发的房产证而无效,无法流通交易,买家无法享有相关权益,过户无从谈起。政府或开发商征用时,消费者可能获得少量或无赔偿。因无合法产权,无法办理银行贷款。购买者无法迁入户口,影响医疗及教育福利。
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房产纠纷
小产权房出现纠纷怎样维权
1.协商行为,指的是在当事人双方自愿且平等的基础之上进行的相关事项解决方案的商讨过程; 2.而调解制度则是借助于具备公信力的第三方的劝导、引导与说教等方式来促使争议问题的解决; 3.仲裁制度。
1w浏览2024-04-15
租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好,关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题,我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
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小产权房出现纠纷怎么办
10w+浏览2023-09-05
小产权房出现的纠纷怎么办
摘要:小产权房买卖纠纷可私下协商,无果可依据仲裁协议申请仲裁;无仲裁协议则向法院起诉。生效判决、仲裁裁决及调解书拒不履行者,对方可申请强制执行。
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房产纠纷
小产权出现纠纷怎么处理
倘若在房产交易中遭遇小产权房所引发的纠纷问题时,我们首先应优先选择以和解或调解的方式来解决。然而,如果纠纷双方均未能达成共识,或者和解与调解都无法顺利进行的话,那么就需要依据具体的争议内容,向相关的仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向当地的人民法院提起诉讼。在此过程中,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务;若有任何一方拒绝履行,另一方可依法向人民法院申请强制执行。
1w浏览2024-06-13
租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好,关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题,我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
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小产权出现纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-29
小产权房出现纠纷怎么处理
接收房产时可能面临的问题包括:缺少相关文件材料、卖方延迟交付、开发商擅自更改房屋结构和环境布局、房屋实际面积与约定不符、房屋质量恶劣、基础设施未投入使用等。这些问题可能严重影响居住和生活质量。
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房产纠纷
小产权房出现纠纷怎么办
小产权房出现纠纷的处理是: 一、和解。发生纠纷的当事人之间自行协商和解; 二、调解。无法自行解决纠纷的,可请第三方介入进行调解; 三、仲裁。签订仲裁协议的,按照仲裁协议的内容申请仲裁; 四、诉讼。仲裁无法解决的,可以向法院提起诉讼。
1w浏览2024-10-08
租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好,关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题,我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
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小区买房出现纠纷怎幺办
10w+浏览2024-07-26
小产权房出现纠纷怎么办理
购买房产时所支付的定金的返还方式可概括如下:(1)若经双方友好商议后达成共识,对方同意解除此项买卖合同,购房者便有权要求退房并退还定金; (2) 然而若是双方就定金是否应予返还之事宜未能达成一致意见,且退房退款行为构成了影响房屋交易无法正常进行的严重违约行为,那么购房者将失去请求返还定金的权利。
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房产纠纷
小产权房出现纠纷怎么处理
在小产权房纠纷中,当事人可自主协商解决或通过仲裁、诉讼解决。如未签仲裁协议,可直接向法院提起诉讼。拒不履行判决、仲裁裁决及调解书,对方可申请强制执行。
1w浏览2024-04-17
租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好,关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题,我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
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买小产权出现纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
小产权房买卖出现纠纷怎么办
小产权房交易争议,当事人可私下协商解决,无果则依据仲裁协议申请仲裁;无协议则向法院起诉。对于已生效的法律文书,一方不履行义务,另一方可申请法院强制执行。
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房产纠纷
小产权房出现纠纷怎么办理
面对小产权房买卖纠纷,当事人首选非正式协商,旨在达成共识。协商不成时,如有仲裁协议,可依约申请相关仲裁机构仲裁。无明确仲裁协议的,可通过诉讼方式寻求法院裁决。对于已生效判决、仲裁裁决或调解书,一方拒不履行或否认效力时,另一方可依法申请法院强制执行。
1w浏览2024-04-15
租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好,关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题,我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
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小产权房出现的纠纷怎么办
10w+浏览2024-07-26
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