借名买房的权属如何认定

借名买房协议的法律效力在司法实践中存有争议。一种观点认为，由于违反了城市的限购政策，借名人无法通过该协议获得房屋所有权；而另一种观点则认为，借名人应直接享有房屋所有权。在所有权确认纠纷案件中，法院需综合考量证据充分性及是否符合国家政策来做出判断。

我国现行法律通常将借名购房认定为名义产权人为实际权益人。即购房者使用父母、子女或亲友名义购房，并承担全部费用。由于房产作为不动产，其权利归属以物权登记为准，故从法律角度看，该房产产权应归名义产权人所有。这一规定确保了法律权益的清晰和稳定性。

“借名买房”权属如何认定？在法律上，借名人与房屋销售方形成购房合同关系。如果借名合同和房屋买卖合同均有效，出资方可要求借名人将房产过户至其名下。但如借名合同无效，而房屋买卖合同有效，借名人应归还出资人房产交易价款，而非房产本身，此时借名人可合法取得房屋所有权。