购房未签合同收了定金违约责任怎么划分
- 律师解析
- 若在未签署合同的情况下支付了定金并且卖方违约，那么卖方可根据规定须向买方双倍返还定金；然而在这种情况下，定金与违约金其实无法同时进行索赔。另外，若是定金不足以填补因一方违约而产生的实际损害，则对方有权请求赔偿超出定金范围的经济损失。关于买卖成交过程中的定金协议，其并非买卖合同的附属条款，而是具备独立法律效力的一项合约。因此，无论是交付定金的一方或是接受定金的一方出现违约行为，均需承担相应的违约责任。比如，若交付定金的一方不再愿意继续签订交易合同，便无权要求收取定金的对方退还所收取的定金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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