房屋面积误差由谁判定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房产建筑面积的误差问题，必须通过具备相应资质的测绘单位进行严格测量与评估后方可做出准确判断。当遇到实际使用的建筑面积与其规定面积之间存在差异时，其解决途径如下所述：1.若建筑面积误差值在3%以内（包含3%），则以双方签订合同时确定的房价为基准，针对实际使用面积进行计算和结算；2.若建筑面积误差超过了3%，则购买方有权选择撤销合同，要求开发商全额退还已支付的所有款项，并按照相关利率支付超额部分的利息。此外，购买方亦可选择继续履行该项合约，但应以实际建筑面积为准进行结算。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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