查询房屋预售合同备案有什么用
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售合同登记备案，作为一种特殊类型的不动产登记，其核心功能在于保护以未来发生不动产物权变动为目的的特定请求权。这种登记方式为购买商品房的消费者带来了实现权利的法律保障，使他们所享有的请求权具备了对抗第三方的法律效力。在房产市场中，房地产开发企业必须遵守相关规定，不得擅自将已经完成预售登记的房屋进行再次销售或者设立抵押。若开发商违反此规定，将已完成预售登记的房屋出售或设立抵押给他人，那么，即使该第三方通过所谓的“登记”取得了所有权，但这一行为仍然无法对抗预售登记的买受人。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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查询预售合同备案有什么用首先，关于这两个术语的含义，我们需要明确以下几点：商品房已备案：指的是当购房者与开发商签订完商品房买卖合约之后，必须在规定时间内向当地房地产管理部门报告并进行登记备案的一种程序；商品房已预告：则是指购房者在签署了预售合同购买期房后，由于暂时无法办理房产证（即产权转移登记）而采取的一项措施，旨在保护购房者的合法权益，使其能够在房地产登记部门先行完成合同的"预告登记"工作。
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如何在菏泽查询预售合同备案查询房屋合同信息及备案情况，请遵循以下步骤：首先，登录当地房地产管理部门的官方网站；其次，进入合同查询系统，输入合同编号或相关身份信息；最后，系统将显示合同详情及备案状态。如有疑问，可咨询相关部门。
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房屋预售合同能否查询查验住房产权可通过互联网在线查询，或使用房屋产权证作为法律凭证进行查询。另外，他项权利证书也可辅助查询。必要时，可寻求司法机关协助获取准确信息。
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怎么查询商品房预售合同备案登记查询房地产买卖合同备案后，可在房管局官网通过备案编码查询，或持购房合同到备案登记机构查询。如需快速了解备案情况，可咨询开发商并要求提供备案凭证。此制度确保房产交易公正透明，防止一房多售。
房产纠纷
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商品房预售合同备案合同号如何查询要查找合同备案编号，可采取以下方法： 1.前往房管局合同备案查询中心查询； 2.在房地管理局官网填写信息查询； 3.利用新建商品房网上备案系统查阅； 4.在房地产交易大厅提交信息由工作人员协助查询； 5.登录商品房买卖合同备案登记查询频道输入信息查询。也可访问政府部门官网、使用查询系统、联系合同当事人或现场咨询。
房产纠纷
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商品房预售合同备案合同号如何查询要查找合同备案编号，可采取以下方法：1.前往房管局合同备案查询中心查询；2.在房地管理局官网填写信息查询；3.利用新建商品房网上备案系统查阅；4.在房地产交易大厅提交信息由工作人员协助查询；5.登录商品房买卖合同备案登记查询频道输入信息查询。也可访问政府部门官网、使用查询系统、联系合同当事人或现场咨询。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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查询房屋预售合同备案有什么用
一键咨询
怎么查询商品房预售合同备案登记查询
房地产买卖合同备案后，可在房管局官网通过备案编码查询，或持购房合同到备案登记机构查询。如需快速了解备案情况，可咨询开发商并要求提供备案凭证。此制度确保房产交易公正透明，防止一房多售。
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房产纠纷
你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
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商品房预售合同备案合同号如何查询
要查找合同备案编号，可采取以下方法：1.前往房管局合同备案查询中心查询；2.在房地管理局官网填写信息查询；3.利用新建商品房网上备案系统查阅；4.在房地产交易大厅提交信息由工作人员协助查询；5.登录商品房买卖合同备案登记查询频道输入信息查询。也可访问政府部门官网、使用查询系统、联系合同当事人或现场咨询。
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房产纠纷当事人将手机遗忘在公交车站，但当事人上车的时候反应过来迅速下车在公交车站寻找，发现已经不见，当事人通过查找手机定位发现手机已经被转移，再次查找定位发现又换了个位置，当事人多次通过电话联系行为人，但行为人均不理睬，这种情况能定为偷窃吗
[律师回复] 你好，这不算偷窃，但是对方应当返还给你，这个法律规定的。拒不返还金额达到侵占罪的标准，构成犯罪。
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快速解决“交通事故”问题
商品房预售合同备案合同号如何查询
要查找合同备案编号，可采取以下方法：
1.前往房管局合同备案查询中心查询；
2.在房地管理局官网填写信息查询；
3.利用新建商品房网上备案系统查阅；
4.在房地产交易大厅提交信息由工作人员协助查询；
5.登录商品房买卖合同备案登记查询频道输入信息查询。也可访问政府部门官网、使用查询系统、联系合同当事人或现场咨询。
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房产纠纷
如何查询房屋备案信息
查询房屋备案信息，您可以选择多种途径。网络查询方便快捷，只需在房产管理局官网输入相关信息即可。若您希望获取更详细的房产信息，可以前往房管局窗口咨询，需携带有效身份证件和产权证明文件。此外，微信公众号和手机应用程序也提供查询服务。不熟悉流程时，可考虑中介机构，但需注意可能涉及费用。请务必先了解当地房管局的具体要求和流程，确保查询顺利。
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房产纠纷货车撞坏机器设备，留下电话号码就跑了，第一个星期不来处理，报警交警也第二次打电话通知你处理，他算逃逸吗
[律师回复] 你好，详细沟通，更好为你解答
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快速解决“交通事故”问题
商品房预售许可证在哪里查询?
1、上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3、还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
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非诉讼类
