什么是拆迁产权调换
最新修订 | 2024-09-18
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关于拆迁赔偿方式的选择上，既可以采取货币赔偿，也可以选择权属交换（即房屋产权调换）。
然而，选择房屋产权调换必须遵循如下几个方面的法律规定要求:
第一，接受补偿者必须是安置房产的合法所有人。
在产权调换这一法律关系框架下，被拆迁人通过享受这项政策而获得新置换房屋的所有权，并且以此为代价将原有住房的所有权转移给他方征收者。
因此，身为征收方来说，假如其决定利用产权调换的方式来安置被拆迁方的话，那么就应对供调换的房屋拥有完整的所有权，否则便无法达成真正实质性的“产权调换”效果;
第二，建筑物调换的对象必须符合国家严格的质量安全标准。
在产权调换过程中，调换房的品质与性能对于被拆迁方的切身利益有着重要影响，因此征收方有责任提供符合国家相关质量安全标准的房屋，给与拆迁安置;
第三，房子的市场价值评估应该成为计算差价的主要根据之一。
考虑到新安置房产与原有的拆迁房产在面积、地理位置、建筑结构等方面可能存在的差异性，因此，进行产权调换时，必须以房地产市场的评估价格作为计算基准，把被拆迁房屋的补偿金以及新调换房屋的价格计算在内，最后结算产权调换产生的差价。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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房屋拆迁
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