农村宅基地和房屋拆迁如何赔偿
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
-
关于农村地区宅基地及其附属房屋的拆迁补偿事宜，我们需要明确以下两点:
首先，“分开补偿”这一原则主要是针对土地补偿与地面附着物补偿两方面分离开来进行处理。
这其中，由于宅基地的所有权持有者为村集体，所以应当将相应的补偿费用归于村集体所有，而非直接发放给宅基地的使用者个人。
至于房屋的产权则属于村民私人所有，因此，其所对应的房屋补偿自然归属村民所有。
若是在某个村民的宅基地遭受征收之后，该村民并无其他可用的宅基地，那么村集体将负责向该村民重新分配宅基地，以便于他们在新的宅基地上建设住房。
其次，关于土地补偿一方面，补偿对象是土地使用权，通常划分为两种形式:
第一种是货币形式的补偿;
另一种则是以实物交换的方式进行补偿。
而对于房屋及地面附着物补偿环节，其补偿对象则是物产所有权。
其中包括了所有的房屋、构筑物、相关设施以及各类植物等，一般仅以货币方式进行补偿。
值得注意的是，在面对房屋拆迁时，对宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成本价格的计算和确定，都需要经过严格的法律审批程序，且宅基地面积必须经过合法批准并且不得超过控制范围。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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然而，要是买卖过程中存在一些瑕疵，比如没有办理合法的手续，又或者违反了宅基地流转的相关规定，那么拆迁款的归属就很可能会引发争议。此时，就需要全面地考虑双方在交易过程中所存在的过错情况，以及交易的实际状况，还有当地所执行的拆迁政策等诸多因素。只有确保交易是合法合规的，才能够更加有利于清晰地确定拆迁款的归属，避免因交易不规范而引发的一系列纠纷和不确定性。
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其二，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁是个重要办法。劳动争议仲裁委员会就如同公正的裁判，能对劳动纠纷进行专业的裁决。这是解决劳动争议的关键途径之一，通过仲裁程序，可以让双方当事人在公平的环境下阐述自己的观点和诉求。
另外，还可以选择向法院提起诉讼。法院就像是最后的防线，通过司法程序能够强有力地维护自身的合法权益。在这个过程中，证据起着至关重要的作用，所以在采取行动之前，一定要尽可能多地收集好劳动合同、工资条、考勤记录等相关证据。这些证据就像是打官司的武器，能有力地证明劳动关系的存在以及工资被拖欠的事实，从而让自己在维护权益的道路上更加有底气。
同时，也可以向工会组织寻求帮助，工会作为职工的代表，有维护职工合法权益的神圣职责，会全力为农民工提供支持和帮助。
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服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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个体经营所得：农民工按照国家有关规定办理工商营业执照和税务登记证而从事个体经营活动，其取得的所得应按个体工商户的生产经营所得项目，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率纳税
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