婚前贷款买房婚后还贷离婚如何分
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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当婚姻存续期间，有一方向银行申请贷款购房后，配偶亦加入还款之列的情况下，离婚的处理流程可以依据以下法律规定进行:
首先，假设在婚前一方签署了房产销售合约，并且是用其私人财产支付首期房款以及向银行贷款之后，在婚后，这笔债务是由夫妇双方共担还款责任。
在此种情况下，如果房产只登记在首付款支付方的名下的话，一旦出现离婚的状况，该房产将交给男女双方协商处理。
其次，如果协议无法达成一致的话，根据相关法例，法院将会决定将房产所有权归属登记者一方，而尚未偿还的贷款则视为登记者的个人债务。
然而，为了体现公平原则，对于购房后夫妇双方共同负担的还贷以及相关的货币升值部分，在离婚时，房产登记者需给予另一方适当的经济补偿。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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